경기도 부천시 소사구

괴안동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 9,621만 (1위) 67.0% 22건
범박동 5억 6,169만 (2위) 56.7% 32건
소사본동 4억 5,032만 (3위) 64.1% 47건
송내동 3억 9,253만 (4위) 71.8% 33건
괴안동 현재 3억 3,898만 (5위) 66.2% 21건
심곡본동 3억 3,860만 (6위) 59.5% 9건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,898만
최저 1억 1,000만 최고 9억 2,000만
전세가율 66.2%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 2건

매매 가격

3억 3,898만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 9억 2,000만
3억 3,898만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,501만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
이편한세상온수역 59.9863㎡
7억 3,500만
12층 · 2020년 준공
03.29
네오빌 37.73㎡
신고가
1억 8,500만 ▲ +1,000만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.29
삼익3차 109.35㎡
재건축연한
4억 9,800만 ▲ +4,800만
4층 · 1990년 준공
03.29
삼익3차 56.67㎡
재건축연한
2억 9,700만 ▼ -800만
7층 · 1990년 준공
03.29
베르포레아파트 62.93㎡
3억 6,250만 ▼ -8,950만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
37건 69%
갱신 계약 전체 54건 중
16건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 33건 (61%) 월세·반전세 21건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 4,924만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
아이원 85.05㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
5층 · 2004년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
03.29
조공1차 61.275㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
2층 · 1984년 준공
03.29
이편한세상온수역 84.989㎡
전세 5억 7,000만
8층 · 2020년 준공
03.29
이편한세상온수역 84.989㎡
신규
전세 5억 7,000만
8층 · 2020년 준공
03.27
신호 59.82㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
복사골 41.445㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
03.26
현대7차 61.19㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
03.24
한아름1차(가,나동) 34.83㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1983년 준공
03.24
한아름1차(가,나동) 34.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1983년 준공
03.20
범박휴먼시아1단지 33.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,551만 / 월 11만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,689만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.24
풍원 91.05㎡
신규
월 50만
8층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.90℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
2.88℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.25 59.42 0.0452 0.0146
03.26 126.17 16.79 0.0322 0.0239
03.27 63.50 20.83 0.0455 0.0103
03.28 42.29 13.00 0.0333 0.0078
03.29 22.83 5.21 0.0350 0.0092
03.30 21.91 3.32 0.0363 0.0094
03.31 36.58 13.42 0.0362 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.90 / 59.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

괴안동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 소사구 이웃 동네 바로가기

괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,898만 · 전세 중간가 2억 2,501만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,898만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm