경기도 부천시 소사구

괴안동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 4,210만 (1위) 59.9% 13건
범박동 5억 5,364만 (2위) 54.7% 24건
소사본동 4억 3,138만 (3위) 63.9% 35건
심곡본동 3억 8,681만 (4위) 48.8% 10건
송내동 3억 7,227만 (5위) 65.7% 32건
괴안동 현재 3억 4,496만 (6위) 56.0% 24건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 24건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,496만
최저 1억 7,000만 최고 9억 1,800만
전세가율 56.0%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 0건

매매 가격

3억 4,496만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 9억 1,800만
3억 4,496만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 9억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 572만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한
2억 1,300만 ▲ +1,450만
10층 · 1988년 준공
04.24
우석WS아파트 59.43㎡
3억 3,000만
3층 · 2016년 준공
04.24
삼익세라믹 70.41㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▲ +1,000만
3층 · 1988년 준공
04.23
이편한세상온수역 84.9601㎡
8억 7,500만 ▼ -3,500만
6층 · 2020년 준공
04.23
이편한세상온수역 84.9601㎡
8억 7,500만 ▼ -3,500만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
55건 73%
갱신 계약 전체 75건 중
20건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 41건 (55%) 월세·반전세 34건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
40만원
보증금 4,282만
갱신
18만원
보증금 4,800만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
이편한세상온수역 59.9785㎡
신규
전세 4억 3,000만
2층 · 2020년 준공
04.29
복지 42.66㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1986년 준공
04.29
복지 42.66㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1986년 준공
04.28
대진 60.21㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1987년 준공
04.28
현대3차 51.37㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
부천YCITY 55.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,440만 / 월 18만
6층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▼ -27만
04.26
덕림현대 49.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1987년 준공
04.26
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 2020년 준공
04.25
부천YCITY 55.65㎡
갱신
보증 4,800만 / 월 63만
14층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +18만
04.25
한아름1차(가,나동) 34.83㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.98℃
평균 최고기온
18.76℃
평균 최저기온
7.33℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
1.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.92 23.29 - 0.0157
04.25 51.17 15.46 - 0.0124
04.26 38.83 10.21 - 0.0162
04.27 25.70 5.65 0.0476 0.0102
04.28 40.88 12.00 0.0419 0.0148
04.29 43.54 21.29 0.0384 0.0192
04.30 43.04 14.75 0.0504 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 38.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

괴안동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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괴안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,496만 · 전세 중간가 2억 572만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,496만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm