경기도 부천시 소사구

소사본동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.8억 (1위) 63.1% 32건
범박동 5.6억 (2위) 65.1% 27건
소사본동 현재 4.4억 (3위) 65.1% 56건
송내동 4.3억 (4위) 66.4% 41건
괴안동 3.7억 (5위) 62.9% 25건
심곡본동 3.2억 (6위) 57.5% 7건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 56건
전월 대비 +22%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 1.9억 최고 9억
전세가율 65.1%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 15건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 21 / 31 / 4건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 9억
4.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
부천소사역푸르지오 84.9779㎡
거래취소
7.5억
16층 · 2012년 준공
06.30
부천소사역푸르지오 84.9779㎡
7.5억 ▲ +3,000만
16층 · 2012년 준공
06.29
세영타워메카 81.624㎡
3.1억 ▼ -5,250만
14층 · 2009년 준공
06.28
주공 58.14㎡
재건축연한
3억 ▲ +200만
3층 · 1995년 준공
06.28
풍림 84.77㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +1,500만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
41건 73%
갱신 계약 전체 56건 중
14건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 38건 (68%) 월세·반전세 18건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
74만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한신 64.335㎡
갱신
전세 2억
13층 · 1984년 준공
06.29
주공뜨란채 84.85㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2006년 준공
06.29
주공 58.14㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 1995년 준공
06.28
주공 37.67㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
11층 · 1995년 준공
06.28
부천한신더휴메트로 59.824㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
12층 · 2020년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,775만

최근 반전세 계약

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06.30
주공 51.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
14층 · 2006년 준공
06.29
소사s복합빌딩 89.86㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 95만
3층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
06.27
알베로하우스 37.3㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
6층 · 2016년 준공
06.27
주공 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
20층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
06.21
주공 58.14㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 74만
6층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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06.01
한신 41.295㎡
신규
월 63만
9층 · 1984년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.72℃
평균 최고기온
28.60℃
평균 최저기온
19.51℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.92 14.17 0.0416 0.0159
06.25 9.88 4.42 0.0350 0.0120
06.26 16.04 9.71 0.0337 0.0144
06.27 34.92 20.92 0.0542 0.0202
06.28 35.57 27.13 0.0546 0.0142
06.29 11.08 6.46 0.0467 0.0062
06.30 7.54 2.54 - 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 41.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

소사본동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm