경기도 부천시 소사구

송내동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 5,767만 (1위) 61.2% 21건
범박동 5억 4,642만 (2위) 65.3% 15건
소사본동 4억 1,886만 (3위) 68.8% 39건
송내동 현재 4억 1,525만 (4위) 71.1% 44건
심곡본동 3억 4,000만 (5위) 66.1% 3건
괴안동 3억 2,947만 (6위) 72.1% 23건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 44건
전월 대비 +7%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 1,525만
최저 1억 3,150만 최고 7억
전세가율 71.1%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 23 / 18 / 3건

매매 가격

4억 1,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,150만 7억
4억 1,525만
매매가 밴드 1억 3,150만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,750만

최신 매매 거래

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07.31
뉴서울 59.97㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▲ +3,000만
4층 · 1995년 준공
07.31
송내역파인푸르지오1단지 74.9964㎡
6억 3,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2016년 준공
07.30
성우 59.76㎡
재건축연한
3억 1,800만
2층 · 1985년 준공
07.29
삼익1 39.93㎡
재건축연한
1억 3,470만 ▲ +320만
8층 · 1979년 준공
07.29
성우 63.18㎡
재건축연한 신고가
3억 3,900만 ▲ +9,320만
1층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +9,320만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
34건 69%
갱신 계약 전체 49건 중
13건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 31건 (63%) 월세·반전세 18건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,500만
갱신
86만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
뉴서울 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
9층 · 1995년 준공
07.29
진우 46.32㎡
신규
전세 1억 2,500만
5층 · 1987년 준공
07.28
래미안어반비스타 59.99㎡
신규
전세 4억
24층 · 2021년 준공
07.26
푸르지오 59.8㎡
신규
전세 3억 6,500만
23층 · 2005년 준공
07.26
욱일3 56.74㎡
신규
전세 1억 2,500만
2층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
삼익3 62.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1979년 준공
07.31
SJ성진힐스 49.68㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2020년 준공
07.26
뉴서울 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
14층 · 1995년 준공
07.25
삼익1 51.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1979년 준공
07.24
송내역파인푸르지오2단지 74.9964㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.25 18.92 0.0451 0.0121
07.26 29.79 18.53 0.0458 0.0103
07.27 21.21 17.00 0.0436 0.0081
07.28 37.29 19.06 0.0464 0.0112
07.29 38.96 21.00 0.0559 0.0115
07.30 34.96 21.22 0.0494 0.0131
07.31 34.08 19.15 0.0467 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.92 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

송내동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,525만 · 전세 중간가 2억 8,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,525만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm