경기도 부천시 소사구

송내동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 6,800만 (1위) 63.8% 13건
범박동 5억 8,670만 (2위) 66.2% 21건
소사본동 4억 8,122만 (3위) 70.0% 25건
송내동 현재 3억 7,479만 (4위) 68.6% 41건
심곡본동 3억 1,129만 (5위) 61.3% 8건
괴안동 3억 233만 (6위) 59.6% 14건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 41건
전월 대비 -7%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,479만
최저 1억 3,000만 최고 7억
전세가율 68.6%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 20 / 17 / 4건

매매 가격

3억 7,479만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 7억
3억 7,479만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,751만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
뉴서울 59.97㎡
재건축연한
4억 ▲ +5,600만
2층 · 1995년 준공
08.30
우성 84.91㎡
재건축연한 신고가
5억 3,500만 ▲ +4,200만
6층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.30
뉴서울 123.72㎡
거래취소 재건축연한
6억 5,000만
9층 · 1995년 준공
08.30
송내자이 59.9442㎡
4억 9,750만 ▼ -250만
13층 · 2009년 준공
08.30
송내역파인푸르지오2단지 62.9609㎡
5억 9,800만 ▼ -1,200만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
45건 56%
갱신 계약 전체 81건 중
29건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 62건 (77%) 월세·반전세 19건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 29건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 23%
반전세19건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안어반비스타 59.99㎡
신규
전세 4억 3,000만
18층 · 2021년 준공
08.30
송내e-편한세상 59.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
5층 · 2008년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
08.29
우성 84.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
3층 · 1990년 준공
08.29
송내대우 80.675㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2001년 준공
08.29
송내대우 80.675㎡
전세 2억 5,000만
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
뜨란채주공 84.75㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 10만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
08.30
삼익1 39.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
2층 · 1979년 준공
08.29
현대 50.49㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 40만
8층 · 1988년 준공
08.25
동신(331-6) 56.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 1985년 준공
08.25
우성 72.34㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
7층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.50℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.92 7.38 0.0309 0.0077
08.26 13.42 3.79 0.0382 0.0094
08.27 20.73 8.09 0.0393 0.0119
08.28 22.96 10.54 0.0368 0.0137
08.29 19.42 3.67 0.0241 0.0063
08.30 11.33 3.79 0.0231 0.0068
08.31 18.42 11.71 0.0204 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.84 / 26.39 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

송내동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,479만 · 전세 중간가 2억 4,751만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 16건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,479만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm