경기도 부천시 소사구

송내동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 6,796만 (1위) 65.3% 25건
범박동 5억 63만 (2위) 58.5% 14건
소사본동 4억 5,225만 (3위) 68.5% 19건
송내동 현재 4억 2,350만 (4위) 66.5% 28건
심곡본동 3억 3,743만 (5위) 55.7% 9건
괴안동 2억 9,235만 (6위) 66.6% 27건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 28건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,350만
최저 2억 최고 8억 500만
전세가율 66.5%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8억 500만
4억 2,350만
매매가 밴드 2억 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,122만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
우성 72.34㎡
재건축연한
4억 3,800만 ▲ +3,800만
12층 · 1990년 준공
09.28
래미안어반비스타 59.95㎡
6억 3,500만 ▲ +5,500만
10층 · 2021년 준공
09.27
중동역푸르지오2차 109.38㎡
8억 500만 ▲ +1억 1,000만
14층 · 2008년 준공
09.23
뉴서울 59.97㎡
재건축연한
4억 ▼ -1,500만
4층 · 1995년 준공
09.22
뉴서울 59.97㎡
재건축연한 신고가
4억 1,500만 ▲ +1,500만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
39건 60%
갱신 계약 전체 65건 중
23건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 46건 (71%) 월세·반전세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
56만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 29%
반전세19건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
우성 127.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
3층 · 1990년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만
09.29
삼익1 62.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
9층 · 1979년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만
09.29
뉴서울 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
12층 · 1995년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
09.28
래미안어반비스타 59.99㎡
갱신
전세 4억 3,500만
29층 · 2021년 준공
09.27
푸르지오 84.874㎡
신규
전세 4억 3,000만
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
우성 127.22㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 1990년 준공
09.29
뉴서울 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 56만
8층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
09.27
삼익1 39.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 1979년 준공
09.26
뉴서울 59.97㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
8층 · 1995년 준공
09.22
래미안어반비스타 39.3㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 20만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.75 - 0.0293 0.0087
09.25 17.25 - 0.0341 0.0136
09.26 37.09 13.75 0.0375 0.0140
09.27 30.33 - 0.0348 0.0130
09.28 19.92 - 0.0462 0.0045
09.29 25.83 - 0.0384 0.0093
09.30 38.83 18.27 0.0228 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.92 / 20.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

송내동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,350만 · 전세 중간가 2억 9,122만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,350만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm