경기도 부천시 소사구

송내동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 5,083만 (1위) 68.2% 27건
범박동 5억 1,420만 (2위) 62.5% 16건
송내동 현재 4억 7,496만 (3위) 69.4% 28건
소사본동 4억 2,912만 (4위) 66.5% 30건
심곡본동 3억 3,100만 (5위) - 6건
괴안동 3억 1,781만 (6위) 65.7% 17건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 28건
전월 대비 +0%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 7,496만
최저 1억 5,750만 최고 6억 8,000만
전세가율 69.4%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 16 / 11 / 1건

매매 가격

4억 7,496만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,750만 6억 8,000만
4억 7,496만
매매가 밴드 1억 5,750만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,352만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
뜨란채주공 51.69㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.29
송내역파인푸르지오2단지 84.9933㎡
6억 5,000만 ▼ -7,000만
2층 · 2016년 준공
10.29
래미안어반비스타 59.99㎡
6억 2,500만 ▼ -500만
10층 · 2021년 준공
10.28
푸르지오 84.874㎡
6억 2,500만 ▲ +1,500만
7층 · 2005년 준공
10.25
송내e-편한세상 114.945㎡
5억 8,000만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +59.3% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
25건 52%
갱신 계약 전체 48건 중
22건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 32건 (67%) 월세·반전세 16건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 3,000만
갱신
108만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+59.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (59.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대 77.28㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
3층 · 1988년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,000만
10.30
송내역파인푸르지오1단지 84.9933㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
11층 · 2016년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +5,000만
10.30
로얄 39.42㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1985년 준공
10.30
푸르지오 84.874㎡
신규
전세 4억
9층 · 2005년 준공
10.28
뉴서울 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
4층 · 1995년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.29
푸르지오 59.8㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
21층 · 2005년 준공
10.27
동신 72.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
10층 · 1985년 준공
10.25
래미안어반비스타 59.99㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 160만
6층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
10.24
래미안어반비스타 59.99㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 100만
25층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +40만
10.23
송내대우 80.675㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 30만
12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.21 7.42 0.0294 0.0095
10.26 47.58 20.54 0.0343 0.0133
10.27 31.50 8.46 0.0307 0.0065
10.28 28.68 8.19 0.0222 0.0183
10.29 36.17 14.13 0.0163 0.0304
10.30 52.91 25.04 0.0144 0.0350
10.31 54.54 28.58 0.0213 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.67 / 28.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

송내동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,496만 · 전세 중간가 3억 2,352만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +59.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,496만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm