경기도 부천시 소사구

송내동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 3,800만 (1위) 69.0% 44건
범박동 5억 5,819만 (2위) 71.4% 31건
소사본동 4억 6,455만 (3위) 71.0% 57건
송내동 현재 4억 1,363만 (4위) 67.3% 44건
심곡본동 3억 6,817만 (5위) - 5건
괴안동 3억 4,307만 (6위) 66.5% 31건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 44건
전월 대비 +57%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 1,363만
최저 1억 4,000만 최고 7억
전세가율 67.3%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 44건
상승 3건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 22 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,363만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 7억
4억 1,363만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,505만

최신 매매 거래

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11.30
푸르지오 84.874㎡
6억 500만 ▲ +2,000만
19층 · 2005년 준공
11.30
래미안어반비스타 59.99㎡
6억 3,700만 ▲ +850만
15층 · 2021년 준공
11.29
중동역푸르지오2차 84.99㎡
5억 8,000만 ▼ -3,500만
12층 · 2008년 준공
11.29
송내역파인푸르지오1단지 84.9933㎡
7억 ▲ +2,000만
20층 · 2016년 준공
11.29
중동역푸르지오2차 84.99㎡
6억 500만 ▼ -1,000만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
33건 75%
갱신 계약 전체 44건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 26건 (59%) 월세·반전세 18건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,500만
갱신
85만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.29
래미안어반비스타 59.95㎡
신규
전세 4억 1,000만
6층 · 2021년 준공
11.27
푸르지오 59.8㎡
신규
전세 3억 6,000만
14층 · 2005년 준공
11.27
푸르지오 59.8㎡
신규
전세 3억 6,000만
14층 · 2005년 준공
11.27
래미안어반비스타 39.3㎡
갱신
전세 2억 6,000만
5층 · 2021년 준공
11.26
진주 40.23㎡
신규
전세 1억 1,500만
4층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
현대 50.49㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 1988년 준공
11.29
현대 50.49㎡
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 1988년 준공
11.28
동신 72.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
8층 · 1985년 준공
11.23
욱일3 56.74㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
5층 · 1983년 준공
11.20
삼익3 84.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
2층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.60℃
평균 최고기온
14.11℃
평균 최저기온
2.12℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 91.00 46.00 0.0490 0.0180
11.25 87.00 52.00 0.0280 0.0170
11.26 45.00 23.00 0.0200 0.0240
11.27 31.00 12.00 0.0220 0.0170
11.28 22.00 8.00 0.0190 0.0180
11.29 31.00 11.00 0.0190 0.0240
11.30 99.00 24.00 0.0380 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.21 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

송내동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,363만 · 전세 중간가 2억 7,505만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,363만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm