경기도 부천시 소사구

소사본동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 3,800만 (1위) 69.0% 44건
범박동 5억 5,819만 (2위) 71.5% 31건
소사본동 현재 4억 6,453만 (3위) 71.1% 50건
송내동 4억 1,355만 (4위) 67.4% 50건
심곡본동 3억 6,817만 (5위) - 5건
괴안동 3억 4,279만 (6위) 66.5% 30건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 50건
전월 대비 +67%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 13건
매매 중간가 4억 6,453만
최저 1억 2,850만 최고 8억 8,000만
전세가율 71.1%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 10건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 23 / 24 / 3건

매매 가격

4억 6,453만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,850만 8억 8,000만
4억 6,453만
매매가 밴드 1억 2,850만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.1%
71.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,942만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
에코파인 72.07㎡
4억 1,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2018년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.07)
11.29
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
5억 6,300만 ▼ -900만
30층 · 2020년 준공
직전 5억 7,200만 (2025.11)
11.29
풍림 84.77㎡
재건축연한
4억 ▼ -3,000만
5층 · 1996년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.11)
11.29
부천한신더휴메트로 59.824㎡
신고가
5억 7,900만 ▲ +440만
38층 · 2020년 준공
직전 5억 7,460만 (2025.10)
직전최고 5억 7,500만 (2025.09)
11.29
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
거래취소
5억 6,300만
30층 · 2020년 준공
직전 5억 7,200만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

소사본동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 13
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 48건80%
갱신 계약 9건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (72%) 월세 17건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
120만원
보증금 4,500만
갱신
46만원
보증금 4,195만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 28%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
힐스테이트소사역 84.9562㎡
신규
전세 5억 2,000만
24층 · 2025년 준공
11.26
주공 58.14㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 1995년 준공
11.26
주공 58.14㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 1995년 준공
11.25
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 2004년 준공
11.24
부천한신더휴메트로 64.9875㎡
신규
전세 4억 2,000만
19층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
힐스테이트소사역 84.9562㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 80만
37층 · 2025년 준공
11.26
주공 51.86㎡
신규
보증 3,491만 / 월 29만
7층 · 2006년 준공
11.25
주공 51.86㎡
신규
보증 3,491만 / 월 29만
10층 · 2006년 준공
11.23
현대프라힐스소사역더프라임 74.8978㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
14층 · 2024년 준공
11.22
주공 58.14㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 75만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.22℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
4.28℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 84.00 59.00 0.0450 0.0230
11.25 84.00 64.00 0.0240 0.0180
11.26 48.00 34.00 0.0150 0.0260
11.27 31.00 17.00 0.0190 0.0180
11.28 23.00 12.00 0.0170 0.0200
11.29 30.00 15.00 0.0170 0.0250
11.30 89.00 30.00 0.0350 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.93 / 78.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

소사본동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.1% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 71.1%

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1%
  • 매매 중간가 4억 6,453만 · 전세 중간가 3억 8,942만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 43% (상승 10건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 4억 6,453만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm