경기도 부천시 소사구

괴안동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 3,800만 (1위) 69.0% 44건
범박동 5억 5,819만 (2위) 71.4% 31건
소사본동 4억 6,455만 (3위) 71.0% 57건
송내동 4억 1,363만 (4위) 67.3% 44건
심곡본동 3억 6,817만 (5위) - 5건
괴안동 현재 3억 4,307만 (6위) 66.5% 31건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 31건
전월 대비 +82%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,307만
최저 1억 400만 최고 9억 3,250만
전세가율 66.5%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,307만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 9억 3,250만
3억 4,307만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 9억 3,250만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 305만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
이편한세상온수역 59.9863㎡
8억 500만 ▲ +5,500만
14층 · 2020년 준공
11.29
신일해피트리 69.72㎡
4억 3,000만 ▼ -1,500만
7층 · 2005년 준공
11.28
이편한세상온수역 84.989㎡
9억 2,000만 ▲ +1,500만
21층 · 2020년 준공
11.27
이편한세상온수역 59.9863㎡
7억 5,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2020년 준공
11.27
이편한세상온수역 59.9863㎡
7억 3,500만 ▼ -8,500만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
64건 81%
갱신 계약 전체 79건 중
13건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 37건 (47%) 월세·반전세 42건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
50만원
보증금 4,000만
갱신
16만원
보증금 7,625만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
이편한세상온수역 84.989㎡
신규
전세 6억
23층 · 2020년 준공
11.29
복지 54.9㎡
갱신
전세 1억 5,400만
3층 · 1986년 준공
11.29
삼익3차 84.93㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 1990년 준공
11.29
삼익세라믹 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
11층 · 1988년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
11.29
삼익3차 56.67㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
삼익3차 56.67㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
4층 · 1990년 준공
11.27
염광 52.33㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
6층 · 1989년 준공
11.26
한아름1차다동 46.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
11.26
역곡휴먼빌아파트 52.0405㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
7층 · 2022년 준공
11.26
범박휴먼시아1단지 36.96㎡
신규
보증 2,108만 / 월 28만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.22℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
4.28℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 84.00 59.00 0.0450 0.0230
11.25 84.00 64.00 0.0240 0.0180
11.26 48.00 34.00 0.0150 0.0260
11.27 31.00 17.00 0.0190 0.0180
11.28 23.00 12.00 0.0170 0.0200
11.29 30.00 15.00 0.0170 0.0250
11.30 89.00 30.00 0.0350 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.93 / 78.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

괴안동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,307만 · 전세 중간가 2억 305만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,307만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm