경기도 부천시 소사구

괴안동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 3,825만 (1위) 67.8% 37건
범박동 5억 5,792만 (2위) 60.2% 28건
소사본동 4억 8,850만 (3위) 65.8% 39건
송내동 4억 6,998만 (4위) 68.6% 31건
심곡본동 3억 2,655만 (5위) 71.9% 18건
괴안동 현재 2억 8,969만 (6위) 71.9% 21건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 21건
전월 대비 -32%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,969만
최저 1억 400만 최고 9억 2,600만
전세가율 71.9%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 14 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 9억 2,600만
2억 8,969만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 9억 2,600만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 904만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
이편한세상온수역 59.9863㎡
8억 ▼ -3,000만
21층 · 2020년 준공
12.30
이편한세상온수역 59.9863㎡
거래취소
8억 1,600만
10층 · 2020년 준공
12.30
성우 46.08㎡
재건축연한
1억 4,800만
1층 · 1987년 준공
12.29
이편한세상온수역 84.9601㎡
거래취소
8억 5,500만
2층 · 2020년 준공
12.29
이편한세상온수역 84.9601㎡
8억 5,500만 ▼ -6,000만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
35건 80%
갱신 계약 전체 44건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 21건 (48%) 월세·반전세 23건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 7,634만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
모아 46.95㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1986년 준공
12.29
모아 46.95㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1986년 준공
12.29
네오빌 27.26㎡
신규
전세 8,000만
7층 · 2002년 준공
12.29
염광 43.69㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1989년 준공
12.29
삼익3차 56.67㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
성우 46.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1987년 준공
12.29
범박휴먼시아1단지 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,682만 / 월 14만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -20만
12.27
현대2차 37.96㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
12.27
삼익3차 56.67㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
3층 · 1990년 준공
12.24
한아름1차다동 46.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-2.84℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 11.00 0.0270 0.0090
12.26 16.00 6.00 0.0210 0.0120
12.27 27.00 16.00 0.0110 0.0250
12.28 29.00 22.00 0.0160 0.0210
12.29 63.00 45.00 0.0250 0.0220
12.30 18.00 7.00 0.0280 0.0130
12.31 17.00 6.00 0.0240 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.77 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

괴안동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,969만 · 전세 중간가 2억 904만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,969만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm