경기도 부천시 소사구

범박동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 3,825만 (1위) 67.8% 37건
범박동 현재 5억 5,792만 (2위) 60.2% 28건
소사본동 4억 8,850만 (3위) 65.8% 39건
송내동 4억 6,998만 (4위) 68.6% 31건
심곡본동 3억 2,655만 (5위) 71.9% 18건
괴안동 2억 8,969만 (6위) 71.9% 21건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 28건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,792만
최저 2억 8,000만 최고 8억 1,000만
전세가율 60.2%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 1건

매매 가격

5억 5,792만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 8억 1,000만
5억 5,792만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,491만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
일루미스테이트 59.96㎡
5억 9,000만 ▼ -2,000만
25층 · 2024년 준공
12.30
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5억 4,500만 ▲ +1,700만
17층 · 2003년 준공
12.29
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5억 2,800만 ▼ -400만
8층 · 2003년 준공
12.28
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5억 3,200만 ▼ -4,600만
7층 · 2003년 준공
12.27
일루미스테이트 84.97㎡
7억 5,500만 ▲ +1,000만
28층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

범박동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 24건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
39건 61%
갱신 계약 전체 64건 중
24건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 43건 (67%) 월세·반전세 21건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 24건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.30
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 4억
14층 · 2024년 준공
12.26
범박파밀리에포레스트 84.15㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 2011년 준공
12.26
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 4억
21층 · 2024년 준공
12.24
일루미스테이트 39.89㎡
신규
전세 2억
3층 · 2024년 준공
12.24
일루미스테이트 39.89㎡
갱신
전세 2억 1,000만
15층 · 2024년 준공
종전 2억 700만 → ▲ +300만

최근 반전세 계약

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12.29
일루미스테이트 84.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 105만
18층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
12.26
일루미스테이트 84.74㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
1층 · 2024년 준공
12.22
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
19층 · 2004년 준공
12.20
일루미스테이트 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
15층 · 2024년 준공
12.20
일루미스테이트 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-2.84℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 11.00 0.0270 0.0090
12.26 16.00 6.00 0.0210 0.0120
12.27 27.00 16.00 0.0110 0.0250
12.28 29.00 22.00 0.0160 0.0210
12.29 63.00 45.00 0.0250 0.0220
12.30 18.00 7.00 0.0280 0.0130
12.31 17.00 6.00 0.0240 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.77 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

범박동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범박동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,792만 · 전세 중간가 3억 3,491만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 24건 중 4건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,792만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm