경기도 부천시 소사구

범박동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.5억 (1위) 67.2% 28건
범박동 현재 5.4억 (2위) 71.9% 50건
소사본동 5.0억 (3위) 70.2% 43건
송내동 4.0억 (4위) 69.3% 44건
괴안동 3.1억 (5위) 67.6% 49건
심곡본동 3.0억 (6위) 81.1% 10건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 50건
전월 대비 +79%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 2.9억 최고 8.5억
전세가율 71.9%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 17건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 20 / 21 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 8.5억
5.4억
매매가 밴드 2.9억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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01.31
일루미스테이트 59.96㎡
5.9억 ▼ -800만
15층 · 2024년 준공
01.31
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
5.0억 ▼ -4,500만
13층 · 2004년 준공
01.31
일루미스테이트 59.96㎡
6억 ▲ +200만
10층 · 2024년 준공
01.31
일루미스테이트 59.99㎡
6.0억 ▲ +1,800만
16층 · 2024년 준공
01.30
일루미스테이트 59.96㎡
6.0억 ▲ +1,050만
26층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

범박동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
32건 80%
갱신 계약 전체 40건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 24건 (60%) 월세·반전세 16건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
135만원
보증금 0.5억
갱신
105만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31
일루미스테이트 84.56㎡
신규
전세 5억
7층 · 2024년 준공
01.31
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 3.9억
1층 · 2024년 준공
01.31
부천범박힐스테이트1단지 59.95㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2004년 준공
01.30
부천범박힐스테이트4단지 99.61㎡
전세 4.5억
23층 · 2003년 준공
01.26
부천범박힐스테이트1단지 59.95㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
일루미스테이트 59.96㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 145만
7층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 105만
6층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
01.29
부천범박힐스테이트3단지 75.38㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
2층 · 2004년 준공
01.28
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
17층 · 2004년 준공
01.28
일루미스테이트 84.56㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.23℃
평균 최고기온
1.67℃
평균 최저기온
-7.71℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 8.00 0.0290 0.0160
01.26 34.00 19.00 0.0110 0.0350
01.27 39.00 17.00 0.0290 0.0160
01.28 28.00 11.00 0.0310 0.0150
01.29 27.00 13.00 0.0310 0.0170
01.30 34.00 18.00 0.0310 0.0150
01.31 35.00 21.00 0.0290 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

범박동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범박동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm