경기도 부천시 소사구

소사본동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.5억 (1위) 67.2% 28건
범박동 5.4억 (2위) 71.9% 50건
소사본동 현재 5.0억 (3위) 70.2% 43건
송내동 4.0억 (4위) 69.3% 44건
괴안동 3.1억 (5위) 67.6% 49건
심곡본동 3.0억 (6위) 81.1% 10건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 43건
전월 대비 +10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 1.5억 최고 10.0억
전세가율 70.2%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 28 / 4건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 10.0억
5.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 10.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부천소사역푸르지오 122.8644㎡
10.0억 ▲ +9,000만
17층 · 2012년 준공
01.30
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.3억 ▼ -3,000만
2층 · 2004년 준공
01.29
한신 41.295㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,300만
3층 · 1984년 준공
01.29
주공 58.14㎡
재건축연한
3억 ▲ +1,500만
5층 · 1995년 준공
01.29
주공 58.14㎡
거래취소 재건축연한
3.1억
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
42건 66%
갱신 계약 전체 64건 중
18건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 40건 (63%) 월세·반전세 24건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
11층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.31
주공 58.14㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 1995년 준공
01.31
주공뜨란채 84.85㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2006년 준공
01.31
부천소사역푸르지오 59.9241㎡
신규
전세 4억
11층 · 2012년 준공
01.30
힐스테이트소사역 84.921㎡
신규
전세 5.5억
26층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대프라힐스소사역더프라임 74.9928㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
21층 · 2024년 준공
01.31
신일해피트리 46.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2021년 준공
01.31
신일해피트리 46.97㎡
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2021년 준공
01.31
신일해피트리 46.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2021년 준공
01.31
주공 58.14㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.23℃
평균 최고기온
1.67℃
평균 최저기온
-7.71℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 8.00 0.0290 0.0160
01.26 34.00 19.00 0.0110 0.0350
01.27 39.00 17.00 0.0290 0.0160
01.28 28.00 11.00 0.0310 0.0150
01.29 27.00 13.00 0.0310 0.0170
01.30 34.00 18.00 0.0310 0.0150
01.31 35.00 21.00 0.0290 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

소사본동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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소사본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm