경기도 부천시 소사구

소사본동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.5억 (1위) 68.2% 20건
범박동 5.4억 (2위) 73.4% 33건
소사본동 현재 5.0억 (3위) 73.1% 24건
송내동 4.4억 (4위) 74.7% 31건
심곡본동 3.7억 (5위) 85.6% 7건
괴안동 3.2억 (6위) 76.4% 36건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 24건
전월 대비 -44%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.0억
최저 1.4억 최고 9.5억
전세가율 73.1%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 9.5억
5.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공 58.14㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -5,300만
2층 · 1995년 준공
02.27
소새울KCC스위첸 84.82㎡
5.6억 ▼ -2,600만
13층 · 2012년 준공
02.27
주공뜨란채 84.85㎡
4.5억 ▼ -9,500만
2층 · 2006년 준공
02.27
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.5억 ▼ -3,000만
7층 · 2004년 준공
02.25
부천한신더휴메트로 64.9875㎡
5.2억 ▲ +2,600만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
32건 84%
갱신 계약 전체 38건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 21건 (55%) 월세·반전세 17건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
32만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
주공뜨란채 84.85㎡
갱신
전세 4.1억
9층 · 2006년 준공
02.27
두산 134.97㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 1995년 준공
02.27
두산 134.97㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 1995년 준공
02.27
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2004년 준공
02.27
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 4억
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공뜨란채 84.85㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
6층 · 2006년 준공
02.28
한신 41.295㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1984년 준공
02.27
주공 51.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 13만
17층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,957만 / 월세 ▼ -15만
02.27
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
16층 · 2020년 준공
02.23
주공 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.61℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 41.96 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.61℃
평균 최고기온
8.09℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 - 18.00 0.0450 0.0060
02.23 - 318.00 0.0340 0.0150
02.24 38.00 195.00 0.0210 0.0260
02.25 51.00 20.00 0.0190 0.0330
02.26 35.00 14.00 0.0270 0.0220
02.27 19.00 9.00 0.0300 0.0180
02.28 28.00 16.00 0.0260 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 41.96 / 318.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

소사본동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 41.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm