경기도 부천시 소사구

범박동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 4,500만 (1위) 68.3% 20건
범박동 현재 5억 4,550만 (2위) 72.0% 33건
소사본동 4억 9,517만 (3위) 73.3% 22건
송내동 4억 4,267만 (4위) 74.2% 32건
심곡본동 3억 7,458만 (5위) 85.6% 7건
괴안동 3억 2,453만 (6위) 76.3% 36건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 33건
전월 대비 -34%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 5억 4,550만
최저 4억 5,000만 최고 7억 8,500만
전세가율 72.0%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 10 / 18 / 5건

매매 가격

5억 4,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 7억 8,500만
5억 4,550만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 7억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.0%
72.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,382만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
4억 5,000만 ▼ -4,000만
6층 · 2003년 준공
직전 4억 9,000만 (2026.02)
02.28
일루미스테이트 84.74㎡
7억 5,500만 ▼ -4,750만
8층 · 2024년 준공
직전 8억 250만 (2025.09)
02.28
범박파밀리에포레스트 84.93㎡
5억 5,950만 ▲ +950만
6층 · 2011년 준공
직전 5억 5,000만 (2026.02)
02.27
부천범박힐스테이트5단지 140.94㎡
5억 2,000만 ▼ -1억 7,000만
5층 · 2003년 준공
직전 6억 9,000만 (2026.02)
02.27
일루미스테이트 59.99㎡
6억 2,000만 ▲ +3,000만
22층 · 2024년 준공
직전 5억 9,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

범박동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 83%
    갱신 6건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 30건83%
갱신 계약 6건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (69%) 월세 11건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
77만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

11건
전체의 31%
평균 월세128만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
부천범박힐스테이트2단지 99.61㎡
신규
전세 4억
8층 · 2004년 준공
02.28
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,200만
16층 · 2004년 준공
종전 3억 5,500만 → ▲ +1,700만
02.28
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 4억 2,000만
21층 · 2024년 준공
02.27
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
신규
전세 4억
14층 · 2004년 준공
02.27
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
신규
전세 3억 8,000만
24층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.24
일루미스테이트 59.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 30만
24층 · 2024년 준공
월세 ▲ +30만
02.21
일루미스테이트 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
9층 · 2024년 준공
02.19
부천범박힐스테이트4단지 99.61㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
3층 · 2003년 준공
02.14
일루미스테이트 59.96㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 124만
1층 · 2024년 준공
월세 ▲ +4만
02.13
일루미스테이트 39.89㎡
신규
보증 4,800만 / 월 59만
5층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.61℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 41.96 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.61℃
평균 최고기온
8.09℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 - 18.00 0.0450 0.0060
02.23 - 318.00 0.0340 0.0150
02.24 38.00 195.00 0.0210 0.0260
02.25 51.00 20.00 0.0190 0.0330
02.26 35.00 14.00 0.0270 0.0220
02.27 19.00 9.00 0.0300 0.0180
02.28 28.00 16.00 0.0260 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 41.96 / 318.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0289 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

범박동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 42.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.0% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 72.0%

다른 데이터 탐색

범박동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0%
  • 매매 중간가 5억 4,550만 · 전세 중간가 3억 9,382만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 41.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 5억 4,550만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm