경기도 부천시 소사구

송내동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 4,500만 (1위) 68.3% 20건
범박동 5억 4,550만 (2위) 72.0% 33건
소사본동 4억 9,517만 (3위) 73.3% 22건
송내동 현재 4억 4,267만 (4위) 74.2% 32건
심곡본동 3억 7,458만 (5위) 85.6% 7건
괴안동 3억 2,453만 (6위) 76.3% 36건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 32건
전월 대비 -32%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 4,267만
최저 2억 800만 최고 6억 3,000만
전세가율 74.2%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 2건

매매 가격

4억 4,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 800만 6억 3,000만
4억 4,267만
매매가 밴드 2억 800만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.2%
74.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,840만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안어반비스타 59.95㎡
6억 3,000만 ▲ +4,200만
22층 · 2021년 준공
직전 5억 8,800만 (2026.02)
02.28
현대 43.02㎡
재건축연한
2억 800만 ▲ +800만
12층 · 1988년 준공
직전 2억 (2025.09)
02.27
그랑팰리스 49.6㎡
3억 1,500만 ▲ +1,600만
6층 · 2023년 준공
직전 2억 9,900만 (2025.08)
02.27
SJ성진힐스 49.68㎡
2억 2,600만 ▼ -700만
4층 · 2020년 준공
직전 2억 3,300만 (2026.02)
02.26
래미안어반비스타 59.95㎡
5억 8,800만 ▼ -2,200만
5층 · 2021년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

송내동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 14건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 32건68%
갱신 계약 14건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (55%) 월세 21건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,700만
갱신
86만원
보증금 3,150만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 45%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
송내대우 80.675㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
12층 · 2001년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만
02.28
송내대우 80.675㎡
갱신
전세 3억 750만
1층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▲ +750만
02.27
래미안어반비스타 84.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
11층 · 2021년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,000만
02.27
욱일3 56.74㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1983년 준공
02.27
송내자이 84.9716㎡
신규
전세 4억 3,000만
17층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
시드니하우스 17.8㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
5층 · 2012년 준공
02.27
삼익1 39.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
12층 · 1979년 준공
02.27
푸르지오 84.874㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
2층 · 2005년 준공
02.26
삼익1 62.64㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
7층 · 1979년 준공
02.26
우성 127.22㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
12층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 79.00 10.00 0.0450 0.0120
02.23 29.00 2.00 0.0340 0.0160
02.24 45.00 7.00 0.0190 0.0300
02.25 57.00 14.00 0.0180 0.0400
02.26 35.00 8.00 0.0250 0.0280
02.27 23.00 6.00 0.0290 0.0210
02.28 28.00 8.00 0.0240 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 41.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0053 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

송내동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.2% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 74.2%

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2%
  • 매매 중간가 4억 4,267만 · 전세 중간가 3억 1,840만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0053 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 4,267만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm