경기도 부천시 소사구

송내동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.5억 (1위) 68.2% 20건
범박동 5.4억 (2위) 73.4% 33건
소사본동 5.0억 (3위) 73.1% 24건
송내동 현재 4.4억 (4위) 74.7% 31건
심곡본동 3.7억 (5위) 85.6% 7건
괴안동 3.2억 (6위) 76.4% 36건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 31건
전월 대비 -30%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 2.1억 최고 6.3억
전세가율 74.7%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 13 / 16 / 2건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.3억
4.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대 43.02㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +800만
12층 · 1988년 준공
02.28
래미안어반비스타 59.95㎡
6.3억 ▲ +4,200만
22층 · 2021년 준공
02.27
그랑팰리스 49.6㎡
3.2억 ▲ +1,600만
6층 · 2023년 준공
02.27
SJ성진힐스 49.68㎡
2.3억 ▼ -700만
4층 · 2020년 준공
02.26
래미안어반비스타 59.95㎡
5.9억 ▼ -2,200만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
33건 69%
갱신 계약 전체 48건 중
14건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 27건 (56%) 월세·반전세 21건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
86만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
송내대우 80.675㎡
갱신
전세 3.1억
1층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▲ +750만
02.28
송내대우 80.675㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
12층 · 2001년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
02.27
욱일3 56.74㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1983년 준공
02.27
래미안어반비스타 84.94㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
11층 · 2021년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,000만
02.27
송내자이 84.9716㎡
신규
전세 4.3억
17층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
시드니하우스 17.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
5층 · 2012년 준공
02.27
삼익1 39.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
12층 · 1979년 준공
02.27
푸르지오 84.874㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
2층 · 2005년 준공
02.26
삼익1 62.64㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
7층 · 1979년 준공
02.26
우성 127.22㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
12층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 79.00 10.00 0.0450 0.0120
02.23 29.00 2.00 0.0340 0.0160
02.24 45.00 7.00 0.0190 0.0300
02.25 57.00 14.00 0.0180 0.0400
02.26 35.00 8.00 0.0250 0.0280
02.27 23.00 6.00 0.0290 0.0210
02.28 28.00 8.00 0.0240 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 41.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0053 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

송내동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0053 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm