경기도 부천시 소사구

괴안동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 6,800만 (1위) 63.8% 13건
범박동 5억 8,670만 (2위) 66.2% 21건
소사본동 4억 8,122만 (3위) 70.0% 25건
송내동 3억 7,479만 (4위) 68.6% 41건
심곡본동 3억 1,129만 (5위) 61.3% 8건
괴안동 현재 3억 233만 (6위) 59.6% 14건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 14건
전월 대비 -39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 233만
최저 1억 3,500만 최고 9억 3,400만
전세가율 59.6%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 9억 3,400만
3억 233만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 9억 3,400만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,919만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
이편한세상온수역 59.9863㎡
7억 6,000만 ▼ -1,200만
19층 · 2020년 준공
08.27
거산 82.68㎡
재건축연한
3억 9,000만
1층 · 1992년 준공
08.27
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한
2억 2,800만 ▲ +2,300만
3층 · 1988년 준공
08.27
거산 55.26㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -200만
4층 · 1992년 준공
08.26
이편한세상온수역 84.989㎡
신고가
9억 3,400만 ▲ +4,400만
15층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
29건 56%
갱신 계약 전체 52건 중
23건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 27건 (52%) 월세·반전세 25건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
37만원
보증금 3,000만
갱신
26만원
보증금 4,471만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
삼익3차 56.67㎡
신규
전세 2억
9층 · 1990년 준공
08.30
네오빌 26.91㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 2002년 준공
08.28
이편한세상온수역 59.9785㎡
신규
전세 4억 6,500만
9층 · 2020년 준공
08.27
복지 54.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
3층 · 1986년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +3,000만
08.26
현대1차 51.37㎡
갱신·청구권
전세 2억 500만
5층 · 1989년 준공
종전 2억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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08.31
복지 42.66㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 53만
4층 · 1986년 준공
월세 ▲ +3만
08.30
조양휴캐슬 33.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
14층 · 2018년 준공
08.29
역곡휴먼빌아파트 41.0458㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
11층 · 2022년 준공
08.28
이편한세상온수역 59.9863㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 150만
23층 · 2020년 준공
08.22
거산 55.26㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
32.59℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.82 6.95 0.0289 0.0102
08.26 12.13 3.13 0.0419 0.0087
08.27 23.00 8.58 0.0367 0.0141
08.28 22.82 10.77 0.0323 0.0154
08.29 15.29 3.67 0.0584 0.0059
08.30 11.55 3.14 0.0154 0.0065
08.31 21.50 11.21 0.0194 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.00 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

괴안동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 233만 · 전세 중간가 2억 2,919만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 233만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm