경기도 부천시 소사구

소사본동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.7억 (1위) 63.8% 13건
범박동 5.9억 (2위) 66.2% 21건
소사본동 현재 4.8억 (3위) 70.0% 25건
송내동 3.7억 (4위) 68.6% 41건
심곡본동 3.1억 (5위) 61.3% 8건
괴안동 3.0억 (6위) 59.6% 14건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 25건
전월 대비 -36%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 2.2억 최고 6.6억
전세가율 70.0%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 6.6억
4.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
소새울KCC스위첸 101.32㎡
거래취소
6.6억
14층 · 2012년 준공
08.31
소새울KCC스위첸 101.32㎡
신고가
6.6억 ▲ +2,000만
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.30
주공 58.14㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +720만
1층 · 1995년 준공
08.29
주공뜨란채 84.85㎡
5.6억 ▲ +1.5억
8층 · 2006년 준공
08.29
주공 58.14㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -2,220만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
62건 85%
갱신 계약 전체 73건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 50건 (68%) 월세·반전세 23건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
63만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
전세 3.7억
3층 · 2020년 준공
08.30
힐스테이트소사역 84.9285㎡
신규
전세 4.7억
25층 · 2025년 준공
08.29
힐스테이트소사역 84.9562㎡
신규
전세 5.4억
25층 · 2025년 준공
08.29
소사에스케이뷰 84.9841㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
16층 · 2004년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
08.28
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 3.9억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
주공 58.14㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
5층 · 1995년 준공
08.29
세영타워메카 88.344㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 2009년 준공
08.29
신일해피트리 74.54㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
12층 · 2021년 준공
08.25
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
8층 · 2004년 준공
08.23
힐스테이트소사역 84.9992㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
44층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
32.59℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.82 6.95 0.0289 0.0102
08.26 12.13 3.13 0.0419 0.0087
08.27 23.00 8.58 0.0367 0.0141
08.28 22.82 10.77 0.0323 0.0154
08.29 15.29 3.67 0.0584 0.0059
08.30 11.55 3.14 0.0154 0.0065
08.31 21.50 11.21 0.0194 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.00 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

소사본동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm