경기도 부천시

오정구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 4.9억 ↓-34.3% - 78만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.70㎍
평균 기온 28.72℃
한파 0일
작동 4.5억 ↑+27.3% 78% 35만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.70㎍
평균 기온 28.72℃
한파 0일
오정동 4.0억 ↑+8.3% 58% 72만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.70㎍
평균 기온 28.72℃
한파 0일
삼정동 3.3억 ↓-15.1% - 84만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 27.65℃
한파 0일
내동 3.3억 ↑+46.8% - - 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 28.72℃
한파 0일
원종동 2.8억 ↓-20.9% 69% 58만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.2억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.70㎍
평균 기온 28.70℃
한파 0일
고강동 2.5억 ↑+2.5% 65% 54만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.40㎍
평균 기온 28.70℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.70㎍
평균 기온 28.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.3억 (1위) 66.4% 228건
소사구 4.2억 (2위) 68.1% 145건
오정구 현재 3.1억 (3위) 64.6% 48건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 48건
전월 대비 -26%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.1억
최저 1.0억 최고 5.5억
전세가율 64.6%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 5건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 36 / 12 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.5억
3.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
원종주공 39.27㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -2,000만
5층 · 1988년 준공
07.31
삼두 43.38㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,900만
2층 · 1983년 준공
07.30
하늘정원 84.965㎡
4.4억 ▲ +300만
3층 · 2021년 준공
07.29
오정휴먼시아1단지 59.95㎡
4.5억 ▼ -800만
12층 · 2006년 준공
07.29
주왕노빌리움 60.169㎡
3.7억 ▼ -1,700만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 34건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
105건 76%
갱신 계약 전체 139건 중
34건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 75건 (54%) 월세·반전세 64건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
46만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 34건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
태양 48.6㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1987년 준공
07.31
여월휴먼시아(4단지) 84.96㎡
갱신
전세 3.9억
4층 · 2010년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,840만
07.31
부천동도센트리움까치울숲 73.277㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
2층 · 2021년 준공
종전 4.3억 → ▼ -4,000만
07.31
동진1 36.09㎡
신규
전세 1억
5층 · 1987년 준공
07.31
부천동도센트리움까치울숲 84.971㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
12층 · 2021년 준공
종전 2.9억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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07.30
고강2차 47.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1986년 준공
07.29
동진1 42.66㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 53만
5층 · 1987년 준공
월세 ▲ +3만
07.29
동진1 36.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1987년 준공
07.29
부촌1차 38.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1988년 준공
07.29
여월휴먼시아1단지 51.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 32만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -600만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.35℃
평균 최고기온
33.13℃
평균 최저기온
24.78℃
극최고기온
39.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.51
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.28 21.81 0.0452 0.0124
07.26 29.47 19.97 0.0523 0.0106
07.27 21.75 15.62 0.0490 0.0084
07.28 39.81 27.37 0.0521 0.0114
07.29 41.79 28.23 0.0598 0.0136
07.30 34.05 23.01 0.0397 0.0134
07.31 32.05 21.51 0.0465 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.56 / 36.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

오정구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 34건 중 6건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm