경기도 부천시 오정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여월동	4억 8,600만 ↓-34.3%	-	78만원	0일
매매 중간가 4억 8,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,565만 거래량 7건 월세 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.70㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	작동	4억 4,550만 ↑+27.3%	78%	35만원	0일
매매 중간가 4억 4,550만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 9,167만 거래량 7건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.70㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	오정동	4억 240만 ↑+8.9%	58%	72만원	0일
매매 중간가 4억 240만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 505만 거래량 19건 월세 평균 월세 72만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.70㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	삼정동	3억 3,425만 ↓-15.1%	-	84만원	0일
매매 중간가 3억 3,425만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 84만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	내동	3억 2,800만 ↑+46.8%	-	-	0일
매매 중간가 3억 2,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	원종동	2억 7,751만 ↓-20.9%	69%	58만원	0일
매매 중간가 2억 7,751만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,192만 거래량 26건 월세 평균 월세 58만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.70㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	고강동	2억 4,875만 ↑+2.5%	65%	54만원	1일
매매 중간가 2억 4,875만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 2,921만 거래량 7건 월세 평균 월세 54만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.70㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	5억 2,864만 (1위)	66.5%	229건
소사구	4억 2,490만 (2위)	68.1%	145건
오정구 현재	3억 1,180만 (3위)	64.6%	46건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 46건

전월 대비 -28%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건

매매 중간가 3억 1,180만

최저 9,800만 최고 5억 4,500만

전세가율 64.6%

매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 46건

상승 4건 · 하락 6건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 34 / 12 / 0건

매매 가격

3억 1,180만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,800만 5억 4,500만

3억 1,180만

매매가 밴드 9,800만 ~ 5억 4,500만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,641만

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6

거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
갱신 증액률 +4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
갱신요구권 사용률 18%

갱신 34건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 132건

신규 계약 98건74%

갱신 계약 34건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 68건 (52%) 월세 64건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

94건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

46만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

17.6%

갱신 34건 중 6건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

64건

전체의 48%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

태양 48.6㎡

신규

전세 1억 3,000만

5층 · 1987년 준공

07.31

여월휴먼시아(4단지) 84.96㎡

갱신

전세 3억 8,720만

4층 · 2010년 준공

종전 3억 6,880만 → ▲ +1,840만

07.31

부천동도센트리움까치울숲 73.277㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,000만

2층 · 2021년 준공

종전 4억 3,000만 → ▼ -4,000만

07.31

동진1 36.09㎡

신규

전세 1억

5층 · 1987년 준공

07.31

부천동도센트리움까치울숲 84.971㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 2,000만

12층 · 2021년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.30

고강2차 47.7㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

3층 · 1986년 준공

07.29

동진1 36.09㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

3층 · 1987년 준공

07.29

동진1 42.66㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 53만

5층 · 1987년 준공

월세 ▲ +3만

07.29

부촌1차 38.27㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

2층 · 1988년 준공

07.29

여월휴먼시아1단지 51.99㎡

갱신

보증 2,805만 / 월 32만

7층 · 2007년 준공

보증금 ▼ -600만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.56 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 89.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.35℃

평균 최고기온

33.13℃

평균 최저기온

24.78℃

극최고기온

39.20℃

극최저기온

20.20℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 89.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.51

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	33.28	21.81	0.0452	0.0124
07.26	29.47	19.97	0.0523	0.0106
07.27	21.75	15.62	0.0490	0.0084
07.28	39.81	27.37	0.0521	0.0114
07.29	41.79	28.23	0.0598	0.0136
07.30	34.05	23.01	0.0397	0.0134
07.31	32.05	21.51	0.0465	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.56 / 36.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0386 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0095 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	소사구	4억 2,490만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오정구	3억 1,180만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	원미구	5억 2,864만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 07월

오정구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

전세가율 64.6% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 64.6%

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오정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

오정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.6%
매매 중간가 3억 1,180만 · 전세 중간가 2억 2,641만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

오정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm

오정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 34건 중 6건(17.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

오정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 46건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
매매 중간가 3억 1,180만

오정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm

오정구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

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