경기도 부천시

오정구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
오정구 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 11억 2,000만 ↑+130.5% 47% 84만원 0일
매매
중간가 11억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4억 8,583만
거래량 6건
월세
평균 월세 84만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
오정동 4억 8,938만 ↑+21.6% 62% 74만원 0일
매매
중간가 4억 8,938만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 3,690만
거래량 8건
월세
평균 월세 74만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
삼정동 4억 8,367만 ↑+44.7% - 52만원 0일
매매
중간가 4억 8,367만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 52만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.61㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
내동 2억 9,000만 ↓-11.6% - - 0일
매매
중간가 2억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.61㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
원종동 2억 6,672만 ↓-3.9% 57% 67만원 0일
매매
중간가 2억 6,672만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 580만
거래량 32건
월세
평균 월세 67만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 28.48℃
한파 0일
고강동 2억 2,828만 ↓-8.2% - 64만원 0일
매매
중간가 2억 2,828만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,425만
거래량 8건
월세
평균 월세 64만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 28.48℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 28.48℃
한파 0일
작동 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 1,981만 (1위) 63.2% 155건
소사구 4억 3,497만 (2위) 66.8% 126건
오정구 현재 3억 2,429만 (3위) 56.8% 51건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 51건
전월 대비 +11%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 2,429만
최저 9,800만 최고 11억 2,000만
전세가율 56.8%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 33 / 16 / 2건

매매 가격

3억 2,429만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 11억 2,000만
3억 2,429만
매매가 밴드 9,800만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

56.8%
56.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,149만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
해강로디안 60.3㎡
2억 3,578만 ▼ -1억 5,422만
3층 · 2023년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.05)
08.29
여월휴먼시아(5단지) 135.59㎡
거래취소
11억 2,000만
11층 · 2010년 준공
직전 12억 (2025.05)
08.29
여월휴먼시아(5단지) 135.59㎡
11억 2,000만 ▼ -8,000만
11층 · 2010년 준공
직전 12억 (2025.05)
08.29
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
거래취소
7억 5,000만
13층 · 2007년 준공
직전 7억 3,000만 (2025.06)
08.29
온새미로 58.025㎡
2억 6,500만 ▼ -300만
9층 · 2016년 준공
직전 2억 6,800만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 16건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 102건
신규 계약 82건80%
갱신 계약 16건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (54%) 월세 47건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 3,250만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

47건
전체의 46%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동문5차 58.95㎡
갱신
전세 1억 7,000만
5층 · 1998년 준공
08.30
동문미도(327-7) 59.4㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1989년 준공
08.29
삼두 63.72㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1983년 준공
08.29
동진1 36.09㎡
신규
전세 1억
1층 · 1987년 준공
08.29
성지 53.22㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
대성A 74.89㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
6층 · 2001년 준공
08.28
삼신(361-6) 39.62㎡
신규
보증 1,500만 / 월 45만
3층 · 1988년 준공
08.27
고강2차 50.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 1986년 준공
08.27
유호 47.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
08.27
삼두 44.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 51일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.05℃
평균 최고기온
32.77℃
평균 최저기온
24.52℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.02 8.11 0.0370 0.0089
08.26 11.02 5.52 0.0397 0.0098
08.27 21.21 10.83 0.0388 0.0131
08.28 20.22 12.21 0.0370 0.0125
08.29 13.59 4.78 0.0325 0.0067
08.30 9.33 4.04 0.0264 0.0081
08.31 16.31 11.83 0.0221 0.0076
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.63 / 33.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

오정구 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 56.8% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 56.8%

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8%
  • 매매 중간가 3억 2,429만 · 전세 중간가 2억 3,149만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 2,429만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm