경기도 부천시

오정구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 11.2억 ↑+130.5% 47% 84만원 0일
매매
중간가 11.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
오정동 4.9억 ↑+21.6% 62% 74만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
삼정동 4.8억 ↑+44.7% - 52만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.61㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
내동 2.9억 ↓-11.6% - - 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.61㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
원종동 2.7억 ↓-3.9% 57% 67만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.1억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 28.48℃
한파 0일
고강동 2.3억 ↓-8.2% - 64만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 28.48℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 28.48℃
한파 0일
작동 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.2억 (1위) 63.0% 154건
소사구 4.3억 (2위) 66.9% 122건
오정구 현재 3.2억 (3위) 56.8% 51건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 51건
전월 대비 +6%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.2억
최저 1.0억 최고 11.2억
전세가율 56.8%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 51건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 33 / 16 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 11.2억
3.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
거래취소
7.5억
13층 · 2007년 준공
08.29
해강로디안 60.3㎡
2.4억 ▼ -1.5억
3층 · 2023년 준공
08.29
여월휴먼시아(5단지) 135.59㎡
거래취소
11.2억
11층 · 2010년 준공
08.29
여월휴먼시아(5단지) 135.59㎡
11.2억 ▼ -8,000만
11층 · 2010년 준공
08.29
온새미로 58.025㎡
2.7억 ▼ -300만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
88건 81%
갱신 계약 전체 108건 중
16건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 59건 (55%) 월세·반전세 49건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동문5차 58.95㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 1998년 준공
08.30
동문미도(327-7) 59.4㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1989년 준공
08.29
삼두 63.72㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1983년 준공
08.29
동진1 36.09㎡
신규
전세 1억
1층 · 1987년 준공
08.29
성지 53.22㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
대성A 74.89㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
6층 · 2001년 준공
08.29
대성A 74.89㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
6층 · 2001년 준공
08.28
삼신(361-6) 39.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
3층 · 1988년 준공
08.27
유호 47.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
08.27
고강2차 50.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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08.08
고강2차 47.7㎡
신규
월 40만
5층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.05℃
평균 최고기온
32.77℃
평균 최저기온
24.52℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 198.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.02 8.11 0.0370 0.0089
08.26 11.02 5.52 0.0397 0.0098
08.27 21.21 10.83 0.0388 0.0131
08.28 20.22 12.21 0.0370 0.0125
08.29 13.59 4.78 0.0325 0.0067
08.30 9.33 4.04 0.0264 0.0081
08.31 16.31 11.83 0.0221 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.63 / 33.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

오정구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm