경기도 부천시

원미구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상동 6.2억 ↑+10.3% 63% 94만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.0억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
약대동 5.5억 ↓-1.5% 68% 88만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.0억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.61㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
중동 5.5억 ↓-5.6% 63% 97만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.5억
거래량 181건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.61㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
역곡동 5.1억 ↑+20.6% 68% 68만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.00㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
춘의동 4.4억 ↓-7.0% - 74만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
원미동 2.7억 ↓-38.7% 61% 65만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
소사동 2.6억 - - 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.00㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
심곡동 2.6억 ↓-13.0% - 63만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
도당동 2.5억 ↓-20.7% 56% 54만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.61㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5.2억 (1위) 63.0% 154건
소사구 4.3억 (2위) 66.9% 122건
오정구 3.2억 (3위) 56.8% 51건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 154건
전월 대비 -33%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 1.3억 최고 13억
전세가율 63.0%
매매 154건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 154건
상승 13건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 81 / 54 / 19건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 13억
5.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
진달래마을(효성써미트빌) 101.845㎡
8.6억 ▼ -3,000만
7층 · 2002년 준공
08.31
연화마을(건영) 84.23㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -6,000만
17층 · 1994년 준공
08.31
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
6.7억 ▼ -4,000만
9층 · 2012년 준공
08.30
글래드빌아파트 70.2㎡
4.2억
4층 · 2021년 준공
08.30
춘의동우민늘사랑 63.4692㎡
4.4억 ▼ -1,800만
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 154건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 548건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 187건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 187건 중 102건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 548건 중
348건 64%
갱신 계약 전체 548건 중
187건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 548건
전세 331건 (60%) 월세·반전세 217건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
369건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
61만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 187건 중 102건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

217건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세216건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
상동스카이뷰자이 84.9587㎡
신규
전세 5.4억
4층 · 2018년 준공
08.31
라일락마을(대우유림) 84.9854㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
16층 · 2002년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
08.31
라일락마을(대우유림) 84.9854㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
16층 · 2002년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
08.30
우민늘사랑APT 59.9491㎡
전세 2.4억
15층 · 2004년 준공
08.30
부천중동해링턴플레이스 75.7937㎡
신규
전세 4.6억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
백송마을(동남디아망) 83.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 15만
14층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,500만
08.31
노마즈하우스 14.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
17층 · 2012년 준공
08.31
역곡현대 56.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1989년 준공
08.31
미리내마을(금호) 41.85㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 73만
12층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
08.30
글로리아 59.797㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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08.08
스타팰리스2 75.6㎡
신규
월 36만
17층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.84℃
평균 최고기온
32.54℃
평균 최저기온
24.31℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.98 6.68 0.0336 0.0093
08.26 11.69 3.89 0.0390 0.0102
08.27 21.39 9.20 0.0364 0.0135
08.28 20.88 10.80 0.0340 0.0140
08.29 14.20 3.57 0.0369 0.0065
08.30 9.20 2.96 0.0238 0.0076
08.31 16.92 10.57 0.0213 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.92 / 31.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

원미구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 187건 중 102건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 154건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm