경기도 부천시 원미구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	상동	6억 2,604만 ↑+9.2%	63%	94만원	0일
매매 중간가 6억 2,604만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 9,775만 거래량 96건 월세 평균 월세 94만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.28㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	약대동	5억 5,025만 ↓-1.5%	68%	88만원	0일
매매 중간가 5억 5,025만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 72만 거래량 15건 월세 평균 월세 88만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	중동	5억 4,857만 ↓-5.6%	63%	97만원	0일
매매 중간가 5억 4,857만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 4,971만 거래량 166건 월세 평균 월세 97만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	역곡동	5억 1,311만 ↑+20.6%	68%	68만원	0일
매매 중간가 5억 1,311만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 4,017만 거래량 9건 월세 평균 월세 68만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.00㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	춘의동	4억 4,200만 ↓-7.0%	-	74만원	0일
매매 중간가 4억 4,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 74만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	원미동	2억 6,750만 ↓-38.7%	61%	65만원	0일
매매 중간가 2억 6,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 785만 거래량 8건 월세 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	소사동	2억 5,950만	-	-	0일
매매 중간가 2억 5,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.00㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	심곡동	2억 5,833만 ↓-13.0%	-	63만원	0일
매매 중간가 2억 5,833만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,300만 거래량 7건 월세 평균 월세 63만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	도당동	2억 4,960만 ↓-20.7%	56%	54만원	0일
매매 중간가 2억 4,960만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 1,210만 거래량 6건 월세 평균 월세 54만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5억 1,981만 (1위)	63.2%	155건
소사구	4억 3,497만 (2위)	66.8%	126건
오정구	3억 2,429만 (3위)	56.8%	51건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 155건

전월 대비 -32%

상승 비율 38%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 20건

매매 중간가 5억 1,981만

최저 1억 3,000만 최고 13억

전세가율 63.2%

매매 155건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 155건

상승 12건 · 하락 20건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 81 / 54 / 20건

매매 가격

5억 1,981만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 13억

5억 1,981만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,183만

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 155건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 20

거래 155건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 181건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 181건 중 99건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 524건

신규 계약 330건63%

갱신 계약 181건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 309건 (59%) 월세 215건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

354건

중형 ~85㎡

136건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

61만원

보증금 6,507만

갱신요구권 사용률

54.7%

갱신 181건 중 99건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

215건

전체의 41%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

상동스카이뷰자이 84.9587㎡

신규

전세 5억 4,000만

4층 · 2018년 준공

08.31

라일락마을(대우유림) 84.9854㎡

갱신·청구권

전세 5억 4,600만

16층 · 2002년 준공

종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만

08.30

한라마을(주공2) 41.85㎡

신규

전세 1억 9,500만

4층 · 1995년 준공

08.30

부천중동해링턴플레이스 75.7937㎡

신규

전세 4억 6,000만

17층 · 2019년 준공

08.30

우민늘사랑APT 59.9491㎡

전세 2억 4,000만

15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

노마즈하우스 14.28㎡

신규

보증 500만 / 월 42만

17층 · 2012년 준공

08.31

역곡현대 56.58㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

1층 · 1989년 준공

08.31

백송마을(동남디아망) 83.84㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,000만 / 월 15만

14층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +1,500만

08.31

미리내마을(금호) 41.85㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 73만

12층 · 1994년 준공

월세 ▲ +3만

08.30

글로리아 59.797㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

17층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 49일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 90.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.84℃

평균 최고기온

32.54℃

평균 최저기온

24.31℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

19.30℃

일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 90.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	18.98	6.68	0.0336	0.0093
08.26	11.69	3.89	0.0390	0.0102
08.27	21.39	9.20	0.0364	0.0135
08.28	20.88	10.80	0.0340	0.0140
08.29	14.20	3.57	0.0369	0.0065
08.30	9.20	2.96	0.0238	0.0076
08.31	16.92	10.57	0.0213	0.0071

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.92 / 31.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0308 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0093 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 2,429만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	소사구	4억 3,497만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	원미구	5억 1,981만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 08월

원미구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

전세가율 63.2% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 38% · 전세가율 63.2%

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원미구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.2%
매매 중간가 5억 1,981만 · 전세 중간가 3억 4,183만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 181건 중 99건(54.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 155건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 38% (상승 12건 / 하락 20건)
매매 중간가 5억 1,981만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm

원미구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

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