경기도 부천시 원미구

상동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 현재 6.2억 (1위) 63.1% 41건
약대동 5.5억 (2위) 68.3% 8건
중동 5.5억 (3위) 62.7% 76건
역곡동 5.1억 (4위) 67.7% 12건
춘의동 4.4억 (5위) - 1건
원미동 2.7억 (6위) 61.2% 2건
소사동 2.6억 (7위) - 2건
심곡동 2.6억 (8위) - 7건
도당동 2.5억 (9위) 56.3% 5건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 41건
전월 대비 -43%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.2억
최저 1.9억 최고 10.4억
전세가율 63.1%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 41건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 18 / 13 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 10.4억
6.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
진달래마을(효성써미트빌) 101.845㎡
8.6억 ▼ -3,000만
7층 · 2002년 준공
08.30
다정한마을(금강) 84.986㎡
6.6억 ▲ +500만
4층 · 2003년 준공
08.30
행복한마을(한양) 84.96㎡
7.1억 ▼ -3,000만
1층 · 2002년 준공
08.30
행복한마을(한양) 84.96㎡
7.4억 ▼ -500만
7층 · 2002년 준공
08.29
하얀마을(경남) 59.8218㎡
5.2억 ▼ -500만
14층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

상동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 69건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
97건 57%
갱신 계약 전체 169건 중
69건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 100건 (59%) 월세·반전세 69건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
37만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 69건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
상동스카이뷰자이 84.9587㎡
신규
전세 5.4억
4층 · 2018년 준공
08.31
라일락마을(대우유림) 84.9854㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
16층 · 2002년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
08.31
라일락마을(대우유림) 84.9854㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
16층 · 2002년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
08.30
반달마을(건영) 59.84㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 1993년 준공
08.30
반달마을(동아) 59.28㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 1993년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
백송마을(동남디아망) 83.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 15만
14층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,500만
08.29
반달마을(극동신라) 29.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 1994년 준공
08.29
다정한마을(삼성) 84.935㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 126만
16층 · 2002년 준공
월세 ▲ +6만
08.28
리파인빌 46.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2004년 준공
08.28
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 61만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -35만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.08
스타팰리스2 75.6㎡
신규
월 36만
17층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.50℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.09 6.45 0.0277 0.0120
08.26 16.00 4.50 0.0330 0.0155
08.27 - 8.48 0.0309 0.0169
08.28 - 10.79 0.0275 0.0182
08.29 - 4.58 0.0281 0.0095
08.30 - 3.00 0.0253 0.0115
08.31 - 10.58 0.0189 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.28 / 26.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

상동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 원미구 이웃 동네 바로가기

상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 27건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm