경기도 부천시 원미구

상동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.8억 (1위) 65.4% 111건
상동 현재 5.6억 (2위) 66.9% 72건
약대동 5.6억 (3위) 63.9% 11건
춘의동 4.8억 (4위) - 1건
원미동 4.4억 (5위) 68.3% 7건
역곡동 4.3억 (6위) 74.3% 13건
도당동 3.1억 (7위) - 4건
심곡동 3.0억 (8위) - 9건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 72건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 0.9억 최고 9.9억
전세가율 66.9%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 14건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 33 / 31 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.9억
5.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
리파인빌 84.24㎡
4억
16층 · 2004년 준공
07.31
라일락마을(신성미소지움) 59.881㎡
5.2억 ▼ -1,500만
11층 · 2002년 준공
07.30
진달래마을(대림) 84.953㎡
5.2억 ▼ -1.8억
3층 · 2002년 준공
07.30
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
6.2억 ▲ +2,500만
5층 · 2002년 준공
07.29
한아름마을(한국) 59.1㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +600만
20층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

상동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 104건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
102건 49%
갱신 계약 전체 209건 중
104건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 127건 (61%) 월세·반전세 82건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.7억
갱신
35만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

44.2%
갱신 104건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
전세 2.2억
1층 · 2003년 준공
종전 2.3억 → ▼ -1,389만
07.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
전세 2.4억
15층 · 2003년 준공
종전 2.5억 → ▼ -178만
07.31
꿈동산(신안) 101.98㎡
신규
전세 4.6억
19층 · 1994년 준공
07.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신
전세 2.3억
10층 · 2003년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,093만
07.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
전세 2.4억
18층 · 2003년 준공
종전 2.5억 → ▼ -178만

최근 반전세 계약

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07.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.9억 / 월 10만
23층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,216만 / 월세 ▼ -4만
07.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 35만
1층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +202만 / 월세 ▲ +1만
07.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 38만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -89만
07.31
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 53만
15층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,405만 / 월세 ▼ -8만
07.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 61만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -2,493만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.50 17.25 0.0391 0.0124
07.26 29.92 16.38 0.0441 0.0104
07.27 24.17 11.67 0.0400 0.0096
07.28 40.38 22.79 0.0393 0.0176
07.29 40.00 22.92 0.0427 0.0180
07.30 39.00 21.21 0.0429 0.0147
07.31 35.54 18.63 0.0386 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.37 / 30.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

상동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 104건 중 46건(44.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm