경기도 부천시

원미구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상동 6.0억 ↓-8.6% 65% 85만원 7일
매매
중간가 6.0억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.9억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일
중동 5.6억 ↓-0.1% 66% 96만원 8일
매매
중간가 5.6억
거래량 144건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.6억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.96㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일
약대동 5.5억 ↓-12.2% 63% 90만원 8일
매매
중간가 5.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.96㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일
춘의동 4.9억 ↑+36.2% - 73만원 8일
매매
중간가 4.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 35.35㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
역곡동 4.5억 ↑+4.0% 75% 57만원 6일
매매
중간가 4.5억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
원미동 4.2억 ↓-5.0% 72% 68만원 2일
매매
중간가 4.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
심곡동 2.8억 ↑+18.5% - 68만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
도당동 - - 57만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.96㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
소사동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5.3억 (1위) 66.2% 275건
소사구 4.3억 (2위) 73.3% 163건
오정구 3.2억 (3위) 58.9% 42건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 275건
전월 대비 +11%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.3억
최저 0.6억 최고 12.2억
전세가율 66.2%
매매 275건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 275건
상승 57건 · 하락 46건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 134 / 120 / 21건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12.2억
5.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
미리내마을(롯데2) 64.08㎡
재건축연한
5억 ▲ +3,700만
9층 · 1993년 준공
04.27
은하마을(주공1) 39.87㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +1,800만
18층 · 1995년 준공
04.27
꿈마을(건영) 85.0㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -2,800만
12층 · 1994년 준공
04.26
무지개마을(LG) 84.9㎡
재건축연한 신고가
6.2억 ▲ +1,500만
6층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.26
은하마을(주공2) 47.4㎡
재건축연한 신고가
5.2억 ▲ +1,200만
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 275건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 410건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 171건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 171건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 410건 중
234건 57%
갱신 계약 전체 410건 중
171건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 410건
전세 251건 (61%) 월세·반전세 159건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
273건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
39만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 171건 중 79건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

159건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세159건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.28
미리내마을(한신) 41.53㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 1994년 준공
04.28
은하마을(주공1) 39.87㎡
갱신
전세 2.1억
8층 · 1995년 준공
04.28
무지개마을(LG) 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
5층 · 1993년 준공
종전 2.9억 → ▲ +6,000만
04.28
미리내마을(롯데2) 64.08㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
9층 · 1993년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
04.28
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
하얀마을(주공)(임대) 59.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 18만
10층 · 2002년 준공
04.28
반달마을(선경) 50.03㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 1993년 준공
04.28
부천영상행복주택 44.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 41만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +461만 / 월세 ▲ +2만
04.27
설악마을(주공) 44.1㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 72만
12층 · 1993년 준공
월세 ▲ +2만
04.27
중흥마을(주공) 37.67㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.66℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
7.52℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.20
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 82.80 18.40 0.0446 0.0182
04.23 62.20 14.80 0.0462 0.0160
04.24 62.75 12.20 0.0426 0.0232
04.25 44.67 19.25 0.0585 0.0205
04.26 36.67 17.25 0.0553 0.0150
04.27 122.25 20.00 0.0504 0.0194
04.28 29.20 16.20 0.0460 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.75 / 317.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

원미구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 171건 중 79건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 275건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm