경기도 부천시 원미구

중동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 현재 5억 8,133만 (1위) 65.4% 111건
상동 5억 6,491만 (2위) 66.9% 72건
약대동 5억 5,875만 (3위) 63.9% 11건
춘의동 4억 7,500만 (4위) - 1건
원미동 4억 3,667만 (5위) 68.3% 7건
역곡동 4억 2,565만 (6위) 74.3% 13건
도당동 3억 1,475만 (7위) - 4건
심곡동 2억 9,700만 (8위) - 9건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 111건
전월 대비 -34%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,133만
최저 2억 2,000만 최고 16억
전세가율 65.4%
매매 111건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 111건
상승 19건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 57 / 39 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 8,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 16억
5억 8,133만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,151만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
그린타운(한신) 184.72㎡
재건축연한
8억 5,000만
16층 · 1993년 준공
07.31
한라마을(주공2) 49.77㎡
재건축연한
3억 7,400만 ▼ -100만
14층 · 1995년 준공
07.31
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▼ -500만
15층 · 1993년 준공
07.31
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
재건축연한
2억 4,400만 ▲ +400만
13층 · 1993년 준공
07.31
무지개마을(동신) 84.6㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▲ +8,000만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 343건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 112건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 112건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 343건 중
222건 65%
갱신 계약 전체 343건 중
112건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 343건
전세 203건 (59%) 월세·반전세 140건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
238건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
68만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

59.8%
갱신 112건 중 67건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

140건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세139건
순월세1건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
포도마을(영남) 84.855㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 1994년 준공
07.31
은하마을(주공1) 49.69㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 1995년 준공
07.31
포도마을(영남) 84.855㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
13층 · 1994년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
07.31
금강마을(주공) 51.66㎡
신규
전세 2억 3,500만
1층 · 1994년 준공
07.30
미리내마을(삼성) 54.0㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,625만
14층 · 1993년 준공
종전 2억 2,500만 → ▲ +1,125만

최근 반전세 계약

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07.31
덕유마을(주공2) 45.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 1996년 준공
07.31
은하마을(주공1) 39.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 1995년 준공
07.31
설악마을(주공) 44.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
14층 · 1993년 준공
07.31
힐스테이트중동 84.9436㎡
신규
보증 8,000만 / 월 265만
30층 · 2022년 준공
07.31
형진 40.05㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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07.29
보람마을(아주) 84.94㎡
신규
월 200만
2층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.22
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.92 21.38 0.0468 0.0089
07.26 29.13 16.17 0.0575 0.0068
07.27 18.13 9.58 0.0537 0.0050
07.28 38.33 22.04 0.0526 0.0080
07.29 40.42 24.04 0.0619 0.0088
07.30 32.47 17.16 0.0246 0.0082
07.31 29.65 17.22 - 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.58 / 28.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

중동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,133만 · 전세 중간가 3억 8,151만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 112건 중 67건(59.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,133만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm