경기도 부천시 원미구

원미동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 8,133만 (1위) 65.4% 111건
상동 5억 6,491만 (2위) 66.9% 72건
약대동 5억 5,875만 (3위) 63.9% 11건
춘의동 4억 7,500만 (4위) - 1건
원미동 현재 4억 3,667만 (5위) 68.3% 7건
역곡동 4억 2,565만 (6위) 74.3% 13건
도당동 3억 1,475만 (7위) - 4건
심곡동 2억 9,700만 (8위) - 9건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,667만
최저 3억 7,500만 최고 6억
전세가율 68.3%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건

매매 가격

4억 3,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 6억
4억 3,667만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,142만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.23
뜨라내움 69.72㎡
3억 7,500만 ▼ -300만
14층 · 2020년 준공
07.23
원미동풍림 59.892㎡
4억 1,000만 ▲ +1,550만
20층 · 1999년 준공
07.14
이안더부천 61.853㎡
신고가
5억 2,500만 ▲ +2,500만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +600만
07.12
원미동풍림 59.892㎡
3억 9,450만 ▼ -50만
14층 · 1999년 준공
07.12
원미동풍림 84.744㎡
5억 2,000만 ▲ +1,000만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

원미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
5건 50%
갱신 계약 전체 10건 중
4건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
원미동풍림 114.344㎡
갱신
전세 3억 4,000만
10층 · 1999년 준공
07.19
원미동풍림 114.344㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
9층 · 1999년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
07.19
두산 84.92㎡
신규
전세 3억
1층 · 1999년 준공
07.19
원미동풍림 114.344㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
9층 · 1999년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
07.16
두산 59.945㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.25
원미동풍림 59.892㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
07.25
원미동풍림 59.892㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
07.14
부천원미동문디이스트 59.95㎡
신규
보증 4,800만 / 월 100만
8층 · 2024년 준공
07.12
우진 42.76㎡
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.72℃
평균 최고기온
33.15℃
평균 최저기온
25.29℃
극최고기온
39.20℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.25 18.92 0.0451 0.0121
07.26 29.79 18.53 0.0458 0.0103
07.27 21.21 17.00 0.0436 0.0081
07.28 37.29 19.06 0.0464 0.0112
07.29 38.96 21.00 0.0559 0.0115
07.30 34.96 21.22 0.0494 0.0131
07.31 34.08 19.15 0.0467 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.92 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

원미동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 부천시 원미구 이웃 동네 바로가기

원미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,667만 · 전세 중간가 3억 7,142만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,667만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm