경기도 부천시 원미구

상동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 현재 6.1억 (1위) 71.2% 101건
약대동 6.1억 (2위) 63.9% 16건
중동 5.9억 (3위) 65.4% 142건
역곡동 4.8억 (4위) 65.3% 17건
원미동 4.0억 (5위) - 5건
춘의동 4.0억 (6위) - 4건
도당동 3.0억 (7위) 35.1% 9건
소사동 2.8억 (8위) - 3건
심곡동 1.8억 (9위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 101건
전월 대비 +146%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 0.6억 최고 10.7억
전세가율 71.2%
매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 101건
상승 23건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +146%
소형 / 중형 / 대형 46 / 34 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10.7억
6.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
사랑마을(벽산,선경,삼익) 101.88㎡
재건축연한
6.3억 ▲ +3,000만
7층 · 1994년 준공
09.30
꿈동산(신안) 101.98㎡
재건축연한
6.5억 ▲ +3,000만
12층 · 1994년 준공
09.29
라일락마을(신성미소지움) 59.881㎡
5.4억 ▲ +3,500만
16층 · 2002년 준공
09.29
반달마을(극동신라) 41.44㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +2,000만
5층 · 1994년 준공
09.29
라일락마을(신성미소지움) 59.881㎡
거래취소
5.4억
16층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

상동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 291건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 115건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 115건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 291건 중
172건 59%
갱신 계약 전체 291건 중
115건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 291건
전세 151건 (52%) 월세·반전세 140건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 0.4억
갱신
21만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

24.3%
갱신 115건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

140건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세140건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
반달마을(극동신라) 59.535㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
2층 · 1994년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,000만
09.29
반달마을(선경) 59.92㎡
갱신
전세 2.3억
11층 · 1993년 준공
종전 2.2억 → ▲ +500만
09.29
진달래마을(대림) 84.953㎡
신규
전세 4.7억
5층 · 2002년 준공
09.29
스타팰리스2 75.6㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
11층 · 2004년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
09.29
하얀마을아이파크 101.827㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
부천영상행복주택 16.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 16만
7층 · 2023년 준공
09.30
부천영상행복주택 16.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 15만
18층 · 2023년 준공
09.30
반달마을(극동신라) 41.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 1994년 준공
09.30
사랑마을(청구) 134.805㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
10층 · 1993년 준공
09.30
부천영상행복주택 16.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 16만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.13 0.50 0.0222 0.0117
09.25 17.25 4.67 0.0243 0.0161
09.26 31.65 15.17 0.0262 0.0166
09.27 27.54 10.79 0.0238 0.0159
09.28 17.96 10.45 0.0372 0.0037
09.29 22.21 8.38 0.0288 0.0099
09.30 31.67 14.79 0.0165 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.09 / 15.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

상동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 115건 중 28건(24.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +146%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm