경기도 부천시 원미구

약대동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6억 1,030만 (1위) 71.2% 101건
약대동 현재 6억 830만 (2위) 63.9% 16건
중동 5억 8,545만 (3위) 65.4% 142건
역곡동 4억 7,570만 (4위) 65.3% 17건
원미동 4억 263만 (5위) - 5건
춘의동 3억 9,800만 (6위) - 4건
도당동 3억 186만 (7위) 35.1% 9건
소사동 2억 7,567만 (8위) - 3건
심곡동 1억 7,538만 (9위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 +100%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 830만
최저 4억 최고 8억 8,000만
전세가율 63.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 830만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8억 8,000만
6억 830만
매매가 밴드 4억 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,765만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
7억 ▼ -1,000만
7층 · 2012년 준공
09.26
부천아이파크 84.58㎡
6억 2,500만 ▼ -5,000만
8층 · 2017년 준공
09.24
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
7억 1,000만 ▲ +1,200만
21층 · 2012년 준공
09.23
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신고가
8억 2,500만 ▲ +1억 2,500만
24층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.20
부천아이파크 119.33㎡
7억 7,000만 ▼ -3,500만
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

약대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
16건 59%
갱신 계약 전체 27건 중
11건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 20건 (74%) 월세·반전세 7건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
150만원
보증금 6,000만
갱신
75만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 26%
반전세7건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
현대 70.23㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 1988년 준공
09.27
부천아이파크 84.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
2층 · 2017년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +5,000만
09.25
SJ성진힐스 56.49㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2018년 준공
09.25
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
갱신
전세 4억 9,300만
14층 · 2012년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,300만
09.22
부천아이파크 59.95㎡
갱신
전세 1억 7,017만
12층 · 2017년 준공
종전 1억 6,207만 → ▲ +810만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
6층 · 2012년 준공
09.27
흥립약대 44.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1984년 준공
09.18
부천위브트레지움1단지 121.18㎡
신규
보증 6,000만 / 월 210만
20층 · 2012년 준공
09.16
부천아이파크 84.58㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
15층 · 2017년 준공
09.05
부천아이파크 84.6㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 50만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.13 1.00 0.0233 0.0094
09.25 20.25 8.77 0.0284 0.0105
09.26 44.61 26.73 0.0265 0.0131
09.27 31.46 15.92 0.0270 0.0085
09.28 19.21 12.58 0.0412 0.0033
09.29 29.42 19.83 0.0284 0.0091
09.30 45.25 31.38 0.0191 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.23 / 31.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

약대동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 830만 · 전세 중간가 3억 2,765만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 830만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm