경기도 부천시 원미구

역곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6억 1,030만 (1위) 71.2% 101건
약대동 6억 830만 (2위) 63.9% 16건
중동 5억 8,545만 (3위) 65.4% 142건
역곡동 현재 4억 7,570만 (4위) 65.3% 17건
원미동 4억 263만 (5위) - 5건
춘의동 3억 9,800만 (6위) - 4건
도당동 3억 186만 (7위) 35.1% 9건
소사동 2억 7,567만 (8위) - 3건
심곡동 1억 7,538만 (9위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 7,570만
최저 2억 3,800만 최고 7억 8,500만
전세가율 65.3%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,570만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,800만 7억 8,500만
4억 7,570만
매매가 밴드 2억 3,800만 ~ 7억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,950만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한도(7-8동) 43.12㎡
재건축연한
2억 3,800만
5층 · 1983년 준공
09.30
역곡역이편한세상 84.9858㎡
7억 8,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2011년 준공
09.27
한국 84.74㎡
재건축연한
4억 3,200만 ▼ -2,550만
7층 · 1996년 준공
09.27
역곡역이편한세상 84.9858㎡
7억 7,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2011년 준공
09.26
한도(7-8동) 43.12㎡
재건축연한
2억 3,800만 ▲ +3,090만
2층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

역곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,500만
갱신
66만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
역곡역이편한세상 84.9858㎡
신규
전세 4억 4,000만
15층 · 2011년 준공
09.27
삼성쉐르빌 61.46㎡
갱신
전세 2억 3,000만
4층 · 2004년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
09.25
대림e-편한세상3차 73.53㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
11층 · 2004년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,000만
09.24
건우 43.92㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1983년 준공
09.22
한국 59.67㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
16층 · 1996년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
부천동부센트레빌1,2단지 96.44㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
4층 · 2006년 준공
09.22
예원 64.17㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
1층 · 1985년 준공
09.20
동성 41.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
09.19
일두 42.36㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 30만
1층 · 1983년 준공
월세 ▲ +3만
09.18
역곡4차e-편한세상 59.95㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 101만
3층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -3,300만 / 월세 ▲ +18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
28.05℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.71 3.25 0.0303 0.0090
09.25 18.29 9.08 0.0346 0.0143
09.26 35.17 18.92 0.0336 0.0171
09.27 29.29 14.46 0.0325 0.0138
09.28 20.54 13.04 0.0440 0.0054
09.29 28.17 14.33 0.0355 0.0115
09.30 33.79 21.08 0.0202 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.21 / 21.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

역곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

역곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,570만 · 전세 중간가 2억 6,950만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,570만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm