경기도 부천시 원미구

도당동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6.1억 (1위) 71.2% 101건
약대동 6.1억 (2위) 63.9% 16건
중동 5.9억 (3위) 65.4% 142건
역곡동 4.8억 (4위) 65.3% 17건
원미동 4.0억 (5위) - 5건
춘의동 4.0억 (6위) - 4건
도당동 현재 3.0억 (7위) 35.1% 9건
소사동 2.8억 (8위) - 3건
심곡동 1.8억 (9위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 1.2억 최고 4.8억
전세가율 35.1%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.8억
3.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

35.1% 갭 큼
35.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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09.27
주영홈타운102동 79.395㎡
3.9억
6층 · 2005년 준공
09.27
삼보 41.22㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -100만
4층 · 1989년 준공
09.25
중앙블리체 77.8031㎡
4.8억
8층 · 2019년 준공
09.24
복사골1(C동) 43.26㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +800만
4층 · 1989년 준공
09.23
삼보 51.57㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,200만
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

도당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.1% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
복사골2차 59.49㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1991년 준공
09.24
성원 52.58㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1984년 준공
09.23
근화 55.8㎡
신규
전세 1억
6층 · 1994년 준공
09.23
근화 55.8㎡
신규
전세 1억
6층 · 1994년 준공
09.17
성원 52.58㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
1층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
삼보 51.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1989년 준공
09.19
복사골2차 52.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 1991년 준공
09.17
성원 49.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1984년 준공
09.17
복사골1(C동) 43.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
09.15
우남APT 52.11㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
28.05℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.13 1.00 0.0233 0.0094
09.25 20.25 8.77 0.0284 0.0105
09.26 44.61 26.73 0.0265 0.0131
09.27 31.46 15.92 0.0270 0.0085
09.28 19.21 12.58 0.0412 0.0033
09.29 29.42 19.83 0.0284 0.0091
09.30 45.25 31.38 0.0191 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.23 / 31.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

도당동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm