경기도 부천시 원미구

도당동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6억 2,319만 (1위) 63.1% 41건
약대동 5억 5,025만 (2위) 68.3% 8건
중동 5억 4,857만 (3위) 62.7% 76건
역곡동 5억 1,311만 (4위) 67.7% 12건
춘의동 4억 4,200만 (5위) - 1건
원미동 2억 6,750만 (6위) 61.2% 2건
소사동 2억 5,950만 (7위) - 2건
심곡동 2억 5,833만 (8위) - 7건
도당동 현재 2억 4,960만 (9위) 56.3% 5건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 4,960만
최저 1억 3,000만 최고 4억 2,000만
전세가율 56.3%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

2억 4,960만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 4억 2,000만
2억 4,960만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,210만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
경원아인스타워 77.88㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +2,200만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
08.22
푸른솔 42.36㎡
재건축연한 신고가
1억 3,000만 ▲ +800만
5층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.14
삼보 51.57㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -2,500만
3층 · 1989년 준공
08.12
성원 49.73㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +300만
1층 · 1984년 준공
08.08
우남2차 52.11㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▼ -900만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

도당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
15건 100%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
복사골2차 54.99㎡
신규
전세 1억 4,400만
4층 · 1991년 준공
08.27
삼보 51.57㎡
신규
전세 1억
3층 · 1989년 준공
08.21
봉림 47.19㎡
신규
전세 1억 900만
5층 · 1990년 준공
08.21
푸른솔 40.65㎡
신규
전세 1억
3층 · 1989년 준공
08.20
푸른솔 40.65㎡
신규
전세 9,500만
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
동아 57.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1990년 준공
08.26
우남APT 52.11㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1990년 준공
08.19
부천도당행복주택 16.67㎡
신규
보증 2,941만 / 월 13만
1층 · 2024년 준공
08.12
삼보 51.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1989년 준공
08.11
근화 55.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
32.59℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.19 4.76 0.0489 0.0064
08.26 6.79 2.42 0.0408 0.0076
08.27 22.13 10.71 0.0322 0.0113
08.28 16.04 10.13 0.0350 0.0098
08.29 8.63 1.88 0.0457 0.0048
08.30 6.38 1.33 0.0295 0.0056
08.31 10.96 7.83 0.0299 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.61 / 23.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

도당동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 4,960만 · 전세 중간가 1억 1,210만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 4,960만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm