경기도 부천시 원미구

심곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6.2억 (1위) 63.1% 41건
약대동 5.5억 (2위) 68.3% 8건
중동 5.5억 (3위) 62.7% 76건
역곡동 5.1억 (4위) 67.7% 12건
춘의동 4.4억 (5위) - 1건
원미동 2.7억 (6위) 61.2% 2건
소사동 2.6억 (7위) - 2건
심곡동 현재 2.6억 (8위) - 7건
도당동 2.5억 (9위) 56.3% 5건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.6억
최저 1.4억 최고 4.0억
전세가율 -
매매 7건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.0억
2.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.23
퍼스트팰리스 71.368㎡
4.0억
9층 · 2017년 준공
08.18
남영라끄빌2차 37.79㎡
1.6억 ▼ -300만
9층 · 2013년 준공
08.15
남영라끄빌 30.03㎡
1.4억 ▼ -700만
4층 · 2012년 준공
08.14
글로리아 59.797㎡
신고가
3.5억 ▲ +3,000만
20층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.07
수정홈타운 43.62㎡
신고가
2.1억 ▲ +1,000만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
34건 85%
갱신 계약 전체 40건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 7건 (18%) 월세·반전세 33건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
56만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
우민늘사랑APT 59.9491㎡
전세 2.4억
15층 · 2004년 준공
08.30
우민늘사랑APT 59.9491㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2004년 준공
08.27
일해늘푸른 59.97㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2001년 준공
08.26
부천우림필유에듀파크 59.7435㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
10층 · 2019년 준공
종전 3.3억 → ▲ +500만
08.26
부천우림필유에듀파크 59.7435㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
10층 · 2019년 준공
종전 3.3억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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08.31
노마즈하우스 14.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
17층 · 2012년 준공
08.30
글로리아 59.797㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
17층 · 2023년 준공
08.26
중앙하이츠심곡102동 58.3229㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2024년 준공
08.26
중앙하이츠심곡102동 58.3229㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2024년 준공
08.22
태강캐슬 42.65㎡
신규
보증 1.3억 / 월 14만
16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
32.59℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.92 7.38 0.0309 0.0077
08.26 13.42 3.79 0.0382 0.0094
08.27 20.73 8.09 0.0393 0.0119
08.28 22.96 10.54 0.0368 0.0137
08.29 19.42 3.67 0.0241 0.0063
08.30 11.33 3.79 0.0231 0.0068
08.31 18.42 11.71 0.0204 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.84 / 26.39 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

심곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

심곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm