경기도 부천시 원미구

상동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 현재 6.5억 (1위) 65.6% 122건
중동 5.8억 (2위) 65.2% 176건
약대동 5.3억 (3위) 60.8% 18건
원미동 4.6억 (4위) 75.0% 7건
역곡동 4.6억 (5위) 71.4% 13건
춘의동 3.7억 (6위) - 1건
도당동 2.1억 (7위) 33.3% 3건
심곡동 2.0억 (8위) - 10건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 122건
전월 대비 +21%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 0.5억 최고 10.9억
전세가율 65.6%
매매 122건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 122건
상승 35건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 44 / 56 / 22건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 10.9억
6.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
다정한마을(금강) 84.986㎡
6.7억 ▼ -6,000만
15층 · 2003년 준공
10.31
진달래마을(효성써미트빌) 121.164㎡
9.2억 ▼ -7,200만
1층 · 2002년 준공
10.31
진달래마을(대우) 99.5954㎡
8.4억 ▼ -700만
2층 · 2002년 준공
10.31
진달래마을(효성써미트빌) 101.845㎡
9.8억 ▲ +1,000만
10층 · 2002년 준공
10.31
진달래마을(대림) 84.953㎡
7.2억 ▼ -4,500만
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

상동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 122건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 282건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 93건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 282건 중
185건 66%
갱신 계약 전체 282건 중
93건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 282건
전세 114건 (40%) 월세·반전세 168건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
217건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 0.4억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 93건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

168건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세168건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
진달래마을(대림) 84.953㎡
신규
전세 5.5억
23층 · 2002년 준공
10.30
한아름마을(현대,라이프) 84.778㎡
신규
전세 3.8억
22층 · 1993년 준공
10.30
사랑마을(벽산,선경,삼익) 134.91㎡
전세 5억
2층 · 1994년 준공
10.30
꿈동산(신안) 101.98㎡
신규
전세 4.8억
13층 · 1994년 준공
10.30
꿈동산(신안) 101.98㎡
신규
전세 4.8억
13층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
다정한마을(삼성) 84.935㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 57만
5층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만
10.30
부천상동행복주택 36.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 15만
23층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,642만 / 월세 ▼ -19만
10.29
하얀마을(주공)(임대) 51.49㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 29만
3층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +63만
10.29
반달마을(선경) 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
15층 · 1993년 준공
10.29
라일락마을(대우유림) 84.9196㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.2억 / 월 10만
15층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.33 7.58 0.0230 0.0079
10.26 41.38 24.96 0.0260 0.0114
10.27 30.25 9.21 0.0229 0.0075
10.28 26.04 8.57 0.0161 0.0185
10.29 31.46 16.00 0.0120 0.0302
10.30 47.29 31.83 0.0104 0.0348
10.31 50.58 34.13 0.0157 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.49 / 34.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

상동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 93건 중 30건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm