경기도 부천시 원미구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5억 8,133만 ↑+2.7%	65%	99만원	0일
매매 중간가 5억 8,133만 거래량 111건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 8,164만 거래량 188건 월세 평균 월세 99만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	상동	5억 7,341만 ↓-10.6%	67%	104만원	0일
매매 중간가 5억 7,341만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 2,074만 거래량 112건 월세 평균 월세 104만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	약대동	5억 5,875만 ↑+9.3%	64%	114만원	0일
매매 중간가 5억 5,875만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 7,675만 거래량 17건 월세 평균 월세 114만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	춘의동	4억 7,500만 ↑+17.0%	-	-	0일
매매 중간가 4억 7,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,267만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.70㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	원미동	4억 3,667만 ↑+28.5%	62%	72만원	0일
매매 중간가 4억 3,667만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,404만 거래량 5건 월세 평균 월세 72만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	역곡동	4억 2,565만 ↓-2.9%	74%	72만원	0일
매매 중간가 4억 2,565만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 8,895만 거래량 20건 월세 평균 월세 72만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	도당동	3억 1,475만 ↑+49.1%	-	60만원	0일
매매 중간가 3억 1,475만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	심곡동	2억 9,700만 ↑+13.7%	-	69만원	0일
매매 중간가 2억 9,700만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 69만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	소사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5억 2,864만 (1위)	66.5%	229건
소사구	4억 2,490만 (2위)	68.1%	145건
오정구	3억 1,180만 (3위)	64.6%	46건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 229건

전월 대비 -36%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 36건

매매 중간가 5억 2,864만

최저 8,200만 최고 16억

전세가율 66.5%

매매 229건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 229건

상승 36건 · 하락 36건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 116 / 87 / 26건

매매 가격

5억 2,864만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,200만 16억

5억 2,864만

매매가 밴드 8,200만 ~ 16억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

66.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,859만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 229건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 36

거래 229건 중 직전 거래와 비교 가능 77건
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 219건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 219건 중 112건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 606건

신규 계약 372건61%

갱신 계약 219건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 352건 (58%) 월세 254건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

407건

중형 ~85㎡

144건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

75만원

보증금 3,000만

갱신

52만원

보증금 7,118만

갱신요구권 사용률

51.1%

갱신 219건 중 112건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

254건

전체의 42%

평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡

갱신

전세 2억 4,400만

15층 · 2003년 준공

종전 2억 4,578만 → ▼ -178만

07.31

꿈동산(신안) 101.98㎡

신규

전세 4억 6,000만

19층 · 1994년 준공

07.31

춘의동우민늘사랑 63.4692㎡

신규

전세 3억 3,000만

17층 · 2004년 준공

07.31

포도마을(영남) 84.855㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,900만

13층 · 1994년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

07.31

금강마을(주공) 51.66㎡

신규

전세 2억 3,500만

1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

설악마을(주공) 44.1㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

14층 · 1993년 준공

07.31

목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡

갱신

보증 1억 2,200만 / 월 38만

8층 · 2003년 준공

보증금 ▼ -89만

07.31

목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,320만 / 월 53만

15층 · 2003년 준공

보증금 ▲ +2,405만 / 월세 ▼ -8만

07.31

힐스테이트중동 84.9436㎡

신규

보증 8,000만 / 월 265만

30층 · 2022년 준공

07.31

목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 9,295만 / 월 10만

23층 · 2003년 준공

보증금 ▲ +3,216만 / 월세 ▼ -4만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 89.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.18℃

평균 최고기온

33.01℃

평균 최저기온

24.56℃

극최고기온

39.20℃

극최저기온

20.20℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 89.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.04

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	33.08	18.79	0.0420	0.0115
07.26	29.33	17.68	0.0503	0.0098
07.27	21.02	13.58	0.0470	0.0076
07.28	37.87	22.80	0.0493	0.0122
07.29	39.63	23.52	0.0533	0.0128
07.30	34.95	21.10	0.0430	0.0127
07.31	32.68	19.04	0.0430	0.0104

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.91 / 32.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0394 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0092 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	소사구	4억 2,490만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오정구	3억 1,180만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	원미구	5억 2,864만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 07월

원미구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.5%

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원미구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5%
매매 중간가 5억 2,864만 · 전세 중간가 3억 6,859만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 219건 중 112건(51.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 229건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 50% (상승 36건 / 하락 36건)
매매 중간가 5억 2,864만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm

원미구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

원미구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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