경기도 부천시 원미구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

경기도 부천시 원미구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 부천시 원미구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +39.6%이며, 갱신 234건 중 122건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 원미구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 228건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

경기도 부천시 원미구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 8.5℃입니다.

경기도 부천시

원미구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원미구 리 (9개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5.8억 ↑+2.7%	65%	99만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.8억 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	상동	5.6억 ↓-11.3%	67%	103만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.2억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	약대동	5.6억 ↑+9.3%	64%	119만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	춘의동	4.8억 ↑+17.0%	-	-	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.70㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	원미동	4.4억 ↑+28.5%	68%	72만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	역곡동	4.3억 ↓-2.9%	74%	72만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	도당동	3.1억 ↑+49.1%	-	60만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	심곡동	3.0억 ↑+13.7%	-	69만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.92㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	소사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5.3억 (1위)	66.4%	228건
소사구	4.2억 (2위)	68.1%	145건
오정구	3.1억 (3위)	64.6%	48건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 228건

전월 대비 -36%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.3억

최저 0.8억 최고 16억

전세가율 66.4%

매매 228건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 228건

상승 37건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 116 / 87 / 25건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 16억

5.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 16억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 228건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 648건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +39.6% — 높은 인상 갱신 234건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 234건 중 122건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 648건 중

399건 62%

갱신 계약 전체 648건 중

234건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 648건

전세 384건 (59%) 월세·반전세 264건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

433건

중형 ~85㎡

155건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

52만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

52.1%

갱신 234건 중 122건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+39.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

264건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세263건

순월세1건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (39.6%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡

갱신

전세 2.4억

15층 · 2003년 준공

종전 2.5억 → ▼ -178만

07.31

꿈동산(신안) 101.98㎡

신규

전세 4.6억

19층 · 1994년 준공

07.31

춘의동우민늘사랑 63.4692㎡

신규

전세 3.3억

17층 · 2004년 준공

07.31

포도마을(영남) 84.855㎡

갱신·청구권

전세 4.0억

13층 · 1994년 준공

종전 3.8억 → ▲ +1,900만

07.31

금강마을(주공) 51.66㎡

신규

전세 2.4억

1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

설악마을(주공) 44.1㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

14층 · 1993년 준공

07.31

목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡

갱신

보증 1.2억 / 월 38만

8층 · 2003년 준공

보증금 ▼ -89만

07.31

목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 53만

15층 · 2003년 준공

보증금 ▲ +2,405만 / 월세 ▼ -8만

07.31

힐스테이트중동 84.9436㎡

신규

보증 0.8억 / 월 265만

30층 · 2022년 준공

07.31

목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.9억 / 월 10만

23층 · 2003년 준공

보증금 ▲ +3,216만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.29

보람마을(아주) 84.94㎡

신규

월 200만

2층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 89.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.18℃

평균 최고기온

33.01℃

평균 최저기온

24.56℃

극최고기온

39.20℃

극최저기온

20.20℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

1일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	33.08	18.79	0.0420	0.0115
07.26	29.33	17.68	0.0503	0.0098
07.27	21.02	13.58	0.0470	0.0076
07.28	37.87	22.80	0.0493	0.0122
07.29	39.63	23.52	0.0533	0.0128
07.30	34.95	21.10	0.0430	0.0127
07.31	32.68	19.04	0.0430	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.91 / 32.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0394 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	소사구	4.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오정구	3.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	원미구	5.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 07월

원미구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +39.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 234건 중 122건(52.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 228건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.3억

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm

원미구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

원미구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 07월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

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