경기도 부천시

원미구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
원미구 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상동 6억 4,138만 ↑+5.6% 67% 87만원 2일
매매
중간가 6억 4,138만
거래량 111건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 9,983만
거래량 152건
월세
평균 월세 87만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
중동 5억 6,588만 ↓-0.6% 65% 89만원 2일
매매
중간가 5억 6,588만
거래량 168건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 5,575만
거래량 201건
월세
평균 월세 89만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.85㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
약대동 5억 1,143만 ↓-11.7% 66% 109만원 2일
매매
중간가 5억 1,143만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 6,635만
거래량 18건
월세
평균 월세 109만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.85㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
역곡동 4억 3,838만 ↓-4.0% 72% 81만원 2일
매매
중간가 4억 3,838만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 7,550만
거래량 11건
월세
평균 월세 81만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
춘의동 4억 600만 65% - 0일
매매
중간가 4억 600만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 9,250만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.05㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
원미동 3억 3,992만 ↓-7.4% 58% 100만원 1일
매매
중간가 3억 3,992만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 4,325만
거래량 4건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.78㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
소사동 3억 - - 2일
매매
중간가 3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
심곡동 2억 6,128만 ↑+17.2% - 57만원 1일
매매
중간가 2억 6,128만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 250만
거래량 4건
월세
평균 월세 57만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.78㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
도당동 2억 1,107만 ↑+10.3% 67% 47만원 2일
매매
중간가 2억 1,107만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 8,600만
거래량 5건
월세
평균 월세 47만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.85㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5억 1,220만 (1위) 66.3% 357건
소사구 4억 5,810만 (2위) 64.5% 185건
오정구 3억 6,601만 (3위) 69.5% 64건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 357건
전월 대비 +41%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 80건 / 하락 74건
매매 중간가 5억 1,220만
최저 8,300만 최고 13억 5,000만
전세가율 66.3%
매매 357건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 357건
상승 80건 · 하락 74건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 182 / 118 / 57건

매매 가격

5억 1,220만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 13억 5,000만
5억 1,220만
매매가 밴드 8,300만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,192만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
설악마을(주공) 44.1㎡
재건축연한
2억 6,700만 ▲ +2,000만
9층 · 1993년 준공
직전 2억 4,700만 (2025.06)
06.30
두리하이츠 79.11㎡
거래취소
2억 1,150만
6층 · 2000년 준공
06.30
두리하이츠 79.11㎡
2억 1,150만
6층 · 2000년 준공
06.30
한도(7-8동) 43.12㎡
재건축연한
2억 710만 ▲ +645만
4층 · 1983년 준공
직전 2억 65만 (2025.06)
06.30
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -1,000만
12층 · 1993년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 357건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 80 / 하락 74
    거래 357건 중 직전 거래와 비교 가능 161건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 267건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 267건 중 136건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 626건
신규 계약 343건55%
갱신 계약 267건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 398건 (64%) 월세 228건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
408건
중형 ~85㎡
166건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
71만원
보증금 2,500만
갱신
45만원
보증금 7,278만

갱신요구권 사용률

50.9%
갱신 267건 중 136건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

228건
전체의 36%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신
전세 2억 4,119만
2층 · 2003년 준공
종전 2억 2,971만 → ▲ +1,148만
06.30
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
갱신
전세 4억 3,000만
7층 · 2002년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -2,000만
06.30
라일락마을(동양) 84.9874㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
15층 · 2002년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
06.30
그린타운(우성2) 84.96㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 1994년 준공
06.30
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 5억 5,000만
24층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
반달마을(극동신라) 41.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 1994년 준공
06.30
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1993년 준공
06.30
하얀마을(주공)(임대) 51.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,300만 / 월 13만
22층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,149만 / 월세 ▼ -17만
06.30
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,883만 / 월 15만
9층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +804만 / 월세 ▲ +1만
06.30
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 7,235만 / 월 35만
2층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +344만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.12℃
평균 최고기온
28.45℃
평균 최저기온
18.61℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

2.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.94 16.72 0.0351 0.0173
06.25 12.06 6.11 0.0315 0.0124
06.26 17.86 10.10 0.0285 0.0136
06.27 39.75 25.51 0.0460 0.0195
06.28 39.48 26.98 0.0387 0.0129
06.29 13.87 7.66 0.0327 0.0055
06.30 8.88 2.71 0.0184 0.0066
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 41.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0440 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

원미구 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 5억 1,220만 · 전세 중간가 3억 5,192만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 267건 중 136건(50.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 357건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 52% (상승 80건 / 하락 74건)
  • 매매 중간가 5억 1,220만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm