경기도 부천시 원미구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 66.5%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

경기도 부천시 원미구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 부천시 원미구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 280건 중 143건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 원미구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 356건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

경기도 부천시 원미구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 9.8℃입니다.

경기도 부천시

원미구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원미구 리 (9개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	상동	6.4억 ↑+4.8%	67%	87만원	2일
매매 중간가 6.4억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.0억 거래량 164건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	중동	5.7억 ↓-0.6%	66%	89만원	2일
매매 중간가 5.7억 거래량 168건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.5억 거래량 223건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	약대동	5.1억 ↓-11.7%	66%	109만원	2일
매매 중간가 5.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	역곡동	4.4억 ↓-4.0%	72%	81만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 23.72℃ 한파 0일
	춘의동	4.1억	65%	-	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 23.72℃ 한파 0일
	원미동	3.4억 ↓-7.4%	58%	100만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.78㎍ 평균 기온 23.72℃ 한파 0일
	소사동	3억	-	-	2일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 23.72℃ 한파 0일
	심곡동	2.6억 ↑+17.2%	-	57만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.78㎍ 평균 기온 23.72℃ 한파 0일
	도당동	2.1억 ↑+10.3%	67%	47만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 23.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5.1억 (1위)	66.5%	356건
소사구	4.6억 (2위)	64.6%	188건
오정구	3.7억 (3위)	69.8%	65건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 356건

전월 대비 +40%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 0.8억 최고 13.5억

전세가율 66.5%

매매 356건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 356건

상승 80건 · 하락 74건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 182 / 118 / 56건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 13.5억

5.1억

매매가 밴드 0.8억 ~ 13.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 356건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 674건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 280건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 280건 중 143건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 674건 중

378건 56%

갱신 계약 전체 674건 중

280건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 674건

전세 439건 (65%) 월세·반전세 235건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

434건

중형 ~85㎡

183건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

73만원

보증금 0.3억

갱신

44만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

51.1%

갱신 280건 중 143건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

235건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세235건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡

갱신

전세 2.4억

2층 · 2003년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,148만

06.30

백송마을(풍림아이원) 59.997㎡

갱신

전세 4.3억

7층 · 2002년 준공

종전 4.5억 → ▼ -2,000만

06.30

라일락마을(동양) 84.9874㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

15층 · 2002년 준공

종전 3.9억 → ▲ +1,950만

06.30

그린타운(우성2) 84.96㎡

신규

전세 4.3억

12층 · 1994년 준공

06.30

부천위브트레지움2단지 84.98㎡

신규

전세 5.5억

24층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

반달마을(극동신라) 41.44㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

15층 · 1994년 준공

06.30

미리내마을(롯데1) 33.54㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 1993년 준공

06.30

하얀마을(주공)(임대) 51.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 13만

22층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +1,149만 / 월세 ▼ -17만

06.30

목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.7억 / 월 15만

9층 · 2003년 준공

보증금 ▲ +804만 / 월세 ▲ +1만

06.30

목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 35만

2층 · 2003년 준공

보증금 ▲ +344만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.12℃

평균 최고기온

28.45℃

평균 최저기온

18.61℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

12.00℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	31.94	16.72	0.0351	0.0173
06.25	12.06	6.11	0.0315	0.0124
06.26	17.86	10.10	0.0285	0.0136
06.27	39.75	25.51	0.0460	0.0195
06.28	39.48	26.98	0.0387	0.0129
06.29	13.87	7.66	0.0327	0.0055
06.30	8.88	2.71	0.0184	0.0066

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 41.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0440 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	소사구	4.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	원미구	5.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 06월

원미구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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원미구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 280건 중 143건(51.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 356건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

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