경기도 부천시 원미구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	상동	6억 735만 ↑+2.2%	67%	101만원	5일
매매 중간가 6억 735만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 901만 거래량 136건 월세 평균 월세 101만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	약대동	5억 7,900만 ↑+15.1%	65%	97만원	5일
매매 중간가 5억 7,900만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 363만 거래량 10건 월세 평균 월세 97만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	중동	5억 6,905만 ↑+3.2%	61%	94만원	5일
매매 중간가 5억 6,905만 거래량 117건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 5,006만 거래량 201건 월세 평균 월세 94만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	역곡동	4억 5,680만 ↑+0.6%	67%	66만원	3일
매매 중간가 4억 5,680만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,914만 거래량 19건 월세 평균 월세 66만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	원미동	3억 6,700만 ↓-6.9%	62%	58만원	3일
매매 중간가 3억 6,700만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 7,679만 거래량 9건 월세 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	심곡동	2억 2,300만 ↓-1.6%	88%	59만원	3일
매매 중간가 2억 2,300만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 3,333만 거래량 7건 월세 평균 월세 59만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	도당동	1억 9,140만 ↓-24.8%	58%	40만원	5일
매매 중간가 1억 9,140만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	춘의동	-	-	90만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,400만 거래량 1건 월세 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	소사동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5억 2,081만 (1위)	64.5%	254건
소사구	4억 4,357만 (2위)	66.0%	162건
오정구	2억 9,697만 (3위)	66.3%	50건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 254건

전월 대비 +0%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 46건

매매 중간가 5억 2,081만

최저 6,000만 최고 14억 9,000만

전세가율 64.5%

매매 254건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 254건

상승 35건 · 하락 46건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 132 / 94 / 28건

매매 가격

5억 2,081만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 14억 9,000만

5억 2,081만

매매가 밴드 6,000만 ~ 14억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

64.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,898만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 254건 기반
최근 거래 방향 상승 35 / 하락 46

거래 254건 중 직전 거래와 비교 가능 88건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 251건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 251건 중 105건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 642건

신규 계약 378건59%

갱신 계약 251건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 384건 (60%) 월세 258건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

419건

중형 ~85㎡

171건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

70만원

보증금 2,941만

갱신

40만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

41.8%

갱신 251건 중 105건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

258건

전체의 40%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

은하마을(주공1) 37.67㎡

갱신·청구권

전세 1억 4,000만

4층 · 1995년 준공

05.31

다정한마을 경남아너스빌 84.8㎡

갱신·청구권

전세 3억 400만

3층 · 2002년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,400만

05.31

부천아이파크 84.48㎡

전세 4억

2층 · 2017년 준공

05.31

중흥마을(주공) 37.67㎡

신규

전세 1억 8,000만

7층 · 1995년 준공

05.31

진달래마을(효성) 84.98㎡

신규

전세 5억

5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

은하마을(주공2) 47.4㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 90만

8층 · 1995년 준공

05.31

부천위브트레지움2단지 84.98㎡

신규

보증 3억 / 월 70만

15층 · 2012년 준공

05.31

삼보 41.22㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

1층 · 1989년 준공

05.31

금강마을(주공) 41.85㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 75만

10층 · 1994년 준공

월세 ▲ +7만

05.30

이안더부천 61.853㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 80만

19층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.10℃

평균 최고기온

22.82℃

평균 최저기온

11.97℃

극최고기온

30.70℃

극최저기온

5.50℃

일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.16

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.87	9.24	0.0395	0.0095
05.26	44.74	27.91	0.0495	0.0186
05.27	63.01	40.78	0.0611	0.0189
05.28	65.18	44.64	0.0525	0.0191
05.29	50.22	30.15	0.0498	0.0231
05.30	50.36	28.72	0.0428	0.0244
05.31	59.34	38.16	0.0522	0.0239

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 48.84 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0400 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0150 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	2억 9,697만	5일	가성비 1위
2위	소사구	4억 4,357만	3일	저가 진입
3위	원미구	5억 2,081만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 05월

원미구 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.5% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 64.5%

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.5%
매매 중간가 5억 2,081만 · 전세 중간가 3억 4,898만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 251건 중 105건(41.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 254건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 43% (상승 35건 / 하락 46건)
매매 중간가 5억 2,081만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

원미구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

원미구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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