경기도 부천시

오정구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
오정구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 6억 1,540만 53% 64만원 1일
매매
중간가 6억 1,540만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 2,133만
거래량 6건
월세
평균 월세 64만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.71㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
작동 3억 1,350만 76% 55만원 1일
매매
중간가 3억 1,350만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 9,225만
거래량 5건
월세
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.71㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
오정동 3억 394만 ↓-23.3% 61% 76만원 1일
매매
중간가 3억 394만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 3,061만
거래량 10건
월세
평균 월세 76만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.71㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
원종동 2억 7,643만 ↓-21.3% 64% 61만원 1일
매매
중간가 2억 7,643만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 1,964만
거래량 24건
월세
평균 월세 61만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.71㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
고강동 1억 7,305만 ↓-35.9% 54% 52만원 2일
매매
중간가 1억 7,305만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 4,100만
거래량 12건
월세
평균 월세 52만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.17㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
내동 1억 3,000만 ↓-59.0% 88% 25만원 5일
매매
중간가 1억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 1,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.21㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
대장동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.71㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
삼정동 - - 57만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 57만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.21㎍
평균 기온 16.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 2,081만 (1위) 64.5% 254건
소사구 4억 4,357만 (2위) 66.0% 162건
오정구 현재 2억 9,697만 (3위) 66.3% 50건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 50건
전월 대비 +16%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 9,697만
최저 6,300만 최고 12억
전세가율 66.3%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 35 / 14 / 1건

매매 가격

2억 9,697만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 12억
2억 9,697만
매매가 밴드 6,300만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 181만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금보 44.07㎡
재건축연한 신고가
1억 2,000만 ▲ +1,000만
2층 · 1989년 준공
직전최고 1억 1,000만 (2024.05)
05.31
고강3차 43.2㎡
재건축연한
1억 5,000만
3층 · 1986년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.07)
05.30
부천동도센트리움까치울숲 73.277㎡
신고가
5억 6,800만 ▲ +2,500만
9층 · 2021년 준공
직전 5억 4,300만 (2025.03)
직전최고 5억 6,500만 (2024.10)
05.30
오화 46.54㎡
재건축연한
1억 4,900만 ▼ -2,100만
3층 · 1989년 준공
직전 1억 7,000만 (2025.02)
05.29
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
4억 4,500만 ▼ -500만
11층 · 2006년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 31건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 120건
신규 계약 87건73%
갱신 계약 31건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (50%) 월세 60건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
48만원
보증금 1,912만
갱신
40만원
보증금 4,672만

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 31건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

60건
전체의 50%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
여월휴먼시아3단지 75.37㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
11층 · 2007년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +2,000만
05.29
세창짜임 84.96㎡
신규
전세 3억
7층 · 2004년 준공
05.27
유호 47.78㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1989년 준공
05.27
세종2 82.425㎡
신규
전세 3억
4층 · 1995년 준공
05.26
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
오정휴먼시아1단지 84.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 2006년 준공
05.31
삼신(366-3) 43.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
05.30
부촌5차가동 39.48㎡
신규
보증 1,500만 / 월 45만
3층 · 1989년 준공
05.30
상우(380) 52.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1989년 준공
05.30
여월휴먼시아1단지 46.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,031만 / 월 11만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -15만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.34℃
평균 최고기온
23.02℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
5.50℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.85
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.26 8.75 0.0400 0.0107
05.26 42.50 26.66 0.0507 0.0192
05.27 56.15 35.91 0.0653 0.0192
05.28 62.10 43.79 0.0564 0.0187
05.29 47.87 30.41 0.0533 0.0220
05.30 49.99 29.89 0.0453 0.0234
05.31 56.60 36.85 0.0554 0.0232
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.03 / 48.84 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0414 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

오정구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 2억 9,697만 · 전세 중간가 2억 181만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 31건 중 14건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 9,697만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm