경기도 부천시

오정구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 6.2억 53% 64만원 1일
매매
중간가 6.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.71㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
작동 3.1억 76% 55만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.71㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
오정동 3.0억 ↓-23.3% 61% 76만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.71㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
원종동 2.8억 ↓-21.3% 64% 61만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.2억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.71㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
고강동 1.7억 ↓-35.9% 54% 52만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.17㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
내동 1.3억 ↓-59.0% 88% 25만원 5일
매매
중간가 1.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.21㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
대장동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.71㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
삼정동 - - 57만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.21㎍
평균 기온 16.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.2억 (1위) 64.3% 254건
소사구 4.5억 (2위) 66.3% 163건
오정구 현재 3.0억 (3위) 66.3% 50건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 50건
전월 대비 +16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 12억
전세가율 66.3%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 35 / 14 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금보 44.07㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +1,000만
2층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
고강3차 43.2㎡
재건축연한
1.5억
3층 · 1986년 준공
05.30
부천동도센트리움까치울숲 73.277㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,500만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.30
오화 46.54㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,100만
3층 · 1989년 준공
05.29
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
4.5억 ▼ -500만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 31건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
93건 74%
갱신 계약 전체 126건 중
31건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 64건 (51%) 월세·반전세 62건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 31건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
여월휴먼시아3단지 75.37㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
11층 · 2007년 준공
종전 3.5억 → ▲ +2,000만
05.29
세창짜임 84.96㎡
신규
전세 3억
7층 · 2004년 준공
05.27
유호 47.78㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1989년 준공
05.27
세종2 82.425㎡
신규
전세 3억
4층 · 1995년 준공
05.26
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
삼신(366-3) 43.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
05.31
오정휴먼시아1단지 84.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
7층 · 2006년 준공
05.30
상우(380) 52.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 1989년 준공
05.30
부촌5차가동 39.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
3층 · 1989년 준공
05.30
여월휴먼시아1단지 46.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 11만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.34℃
평균 최고기온
23.02℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
5.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

36.85
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.26 8.75 0.0400 0.0107
05.26 42.50 26.66 0.0507 0.0192
05.27 56.15 35.91 0.0653 0.0192
05.28 62.10 43.79 0.0564 0.0187
05.29 47.87 30.41 0.0533 0.0220
05.30 49.99 29.89 0.0453 0.0234
05.31 56.60 36.85 0.0554 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.03 / 48.84 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

오정구 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 31건 중 14건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm