경기도 부천시

오정구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
오정동 4.0억 ↑+20.2% 69% 58만원 2일
매매
중간가 4.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.80㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
원종동 3.5억 ↑+9.5% 69% 54만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.4억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.80㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
내동 3.2억 ↑+0.2% - - 4일
매매
중간가 3.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
고강동 2.7억 ↑+26.5% 58% 51만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.38㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
삼정동 2.7억 ↓-33.4% - 40만원 4일
매매
중간가 2.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
대장동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.80㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
여월동 - - 43만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.80㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
작동 - - 50만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.80㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.1억 (1위) 67.5% 254건
소사구 4.2억 (2위) 60.7% 138건
오정구 현재 3.2억 (3위) 66.0% 43건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 43건
전월 대비 -47%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.2억 최고 6.2억
전세가율 66.0%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 22 / 19 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.2억
3.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼우(396) 38.97㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +40만
3층 · 1988년 준공
04.30
상우(411-2) 40.88㎡
재건축연한
1.4억
4층 · 1989년 준공
04.30
원종아이원시티 70.56㎡
신고가
3.4억 ▲ +213만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +213만
04.29
원종아이원시티 70.56㎡
3.4억
7층 · 2022년 준공
04.29
유호 51.02㎡
재건축연한
1.7억
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 31건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
78건 69%
갱신 계약 전체 113건 중
31건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 62건 (55%) 월세·반전세 51건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
13만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 31건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
창보 59.63㎡
전세 2.1억
5층 · 1999년 준공
04.30
형진 48.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
5층 · 1986년 준공
종전 1억 → ▲ +3,000만
04.30
창보 59.63㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
5층 · 1999년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.29
세창짜임 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
5층 · 2004년 준공
종전 2.8억 → ▲ +4,000만
04.29
동진1 40.05㎡
전세 1.1억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
7층 · 2006년 준공
04.29
삼화아르떼파크 53.36㎡
보증 1억 / 월 80만
4층 · 2024년 준공
04.29
경인 48.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1988년 준공
04.29
효행복마을 14.638㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 39만
7층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만
04.28
라이프동주1동2동 52.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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04.10
대도 40.81㎡
신규
월 100만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.98℃
평균 최고기온
19.09℃
평균 최저기온
7.24℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.93 24.95 0.0417 0.0149
04.25 51.09 19.11 0.0409 0.0108
04.26 36.02 11.75 0.0394 0.0136
04.27 24.65 7.90 0.0475 0.0089
04.28 39.50 14.75 0.0406 0.0141
04.29 46.04 25.79 0.0405 0.0163
04.30 41.78 17.43 0.0513 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.20 / 43.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

오정구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 14건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm