경기도 부천시 오정구

원종동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오정동 3억 9,600만 (1위) 68.8% 8건
원종동 현재 3억 5,138만 (2위) 68.6% 17건
내동 3억 1,700만 (3위) - 1건
고강동 2억 7,001만 (4위) 57.7% 16건
삼정동 2억 7,000만 (5위) - 1건
대장동 - (6위) - -
여월동 - (7위) - -
작동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 -37%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,138만
최저 1억 5,500만 최고 5억 2,500만
전세가율 68.6%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,138만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 5억 2,500만
3억 5,138만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,277만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
원종아이원시티 70.56㎡
신고가
3억 3,854만 ▲ +213만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +213만
04.29
원종아이원시티 70.56㎡
3억 3,641만
7층 · 2022년 준공
04.28
원종아이원시티 75.6㎡
3억 2,816만 ▼ -1억 2,184만
5층 · 2022년 준공
04.28
삼화아르떼뷰 59.0㎡
4억 ▼ -1,000만
7층 · 2023년 준공
04.26
세창짜임 77.16㎡
4억 6,400만 ▼ -3,600만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

원종동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
34건 76%
갱신 계약 전체 45건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 23건 (51%) 월세·반전세 22건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
8만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세1건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
형진 48.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
5층 · 1986년 준공
종전 1억 → ▲ +3,000만
04.29
세창짜임 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
5층 · 2004년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +4,000만
04.29
동진1 40.05㎡
전세 1억 1,000만
1층 · 1987년 준공
04.28
JH라피네 83.38㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2019년 준공
04.28
JH라피네 83.38㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
경인 48.51㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 1988년 준공
04.27
원종승윤노블리안 61.75㎡
보증 2억 1,000만 / 월 30만
8층 · 2022년 준공
04.23
더원루미에르 63.07㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 8만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
04.23
더원루미에르 63.07㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 8만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
04.23
더원루미에르 63.07㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 8만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.10
대도 40.81㎡
신규
월 100만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.51℃
평균 최고기온
19.58℃
평균 최저기온
8.18℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.08 25.42 0.0382 0.0145
04.25 56.91 18.58 0.0379 0.0092
04.26 39.48 13.33 0.0366 0.0132
04.27 27.68 8.86 0.0455 0.0096
04.28 44.33 14.71 0.0391 0.0156
04.29 48.63 24.63 0.0377 0.0172
04.30 47.50 17.63 0.0477 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.80 / 39.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

원종동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,138만 · 전세 중간가 2억 4,277만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,138만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm