경기도 부천시 오정구

원종동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 5.1억 (1위) 60.3% 6건
삼정동 4.1억 (2위) - 5건
작동 3.6억 (3위) 64.5% 8건
오정동 3.3억 (4위) 69.6% 13건
원종동 현재 3.2억 (5위) 75.8% 27건
내동 3.2억 (6위) - 2건
고강동 2.1억 (7위) 76.0% 20건
대장동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 27건
전월 대비 +59%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.4억 최고 7.5억
전세가율 75.8%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 7.5억
3.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
원종승윤노블리안 61.75㎡
신고가
4.7억 ▲ +2,500만
4층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.30
대풍푸른들 62.298㎡
3.5억
11층 · 2008년 준공
03.29
한울 59.6㎡
3.2억
7층 · 2018년 준공
03.29
삼신(366-3) 49.86㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -6,200만
3층 · 1988년 준공
03.28
태양 48.6㎡
거래취소 재건축연한
2.0억
4층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

원종동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
54건 87%
갱신 계약 전체 62건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 36건 (58%) 월세·반전세 26건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
111만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
원종승윤노블리안 62.07㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
1층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
03.28
동제이지안2차 91.23㎡
신규
전세 3.4억
10층 · 2005년 준공
03.27
원종승윤노블리안 70.16㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2022년 준공
03.27
원종승윤노블리안 70.16㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2022년 준공
03.27
원종승윤노블리안 70.16㎡
전세 3.6억
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
하림골든뷰 62.25㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 2020년 준공
03.31
하림골든뷰 62.25㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 2020년 준공
03.31
하림골든뷰 62.25㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 2020년 준공
03.31
하림골든뷰 62.25㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 2020년 준공
03.29
형진 41.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.96℃
평균 최저기온
2.74℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 166.38 61.13 0.0428 0.0197
03.26 134.75 20.08 0.0279 0.0302
03.27 64.58 22.71 0.0426 0.0145
03.28 42.09 15.13 0.0315 0.0117
03.29 24.82 6.14 0.0311 0.0142
03.30 24.13 5.64 0.0353 0.0136
03.31 38.92 16.21 0.0334 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.04 / 61.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

원종동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm