경기도 부천시

원미구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상동 5.9억 ↓-3.4% 68% 85만원 3일
매매
중간가 5.9억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.9억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 268건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.26㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
중동 5.5억 ↓-1.9% 66% 97만원 4일
매매
중간가 5.5억
거래량 113건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.3억
거래량 208건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
약대동 5.0억 ↓-0.7% 61% 102만원 4일
매매
중간가 5.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
춘의동 4.7억 ↓-9.7% - 60만원 2일
매매
중간가 4.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.80㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
역곡동 4.5억 ↓-3.4% 72% 74만원 1일
매매
중간가 4.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
원미동 3.9억 ↓-4.3% 56% 46만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.56㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
소사동 2.8억 90% - 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
도당동 2.5억 ↑+4.9% 76% 40만원 4일
매매
중간가 2.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
심곡동 2.3억 ↓-26.8% - 50만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.56㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5.1억 (1위) 67.5% 254건
소사구 4.2억 (2위) 60.7% 138건
오정구 3.2억 (3위) 66.0% 43건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 254건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 0.5억 최고 12.4억
전세가율 67.5%
매매 254건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 254건
상승 48건 · 하락 39건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 127 / 95 / 32건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 12.4억
5.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
역곡역이편한세상 84.9858㎡
7.6억 ▲ +6,000만
9층 · 2011년 준공
04.30
휴캐슬 83.695㎡
신고가
3.8억 ▲ +2,500만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.30
삼보 41.22㎡
재건축연한
1억
1층 · 1989년 준공
04.30
자연앤한양립스 59.97㎡
신고가
5.1억 ▲ +700만
3층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.30
미리내마을(동성) 52.88㎡
거래취소 재건축연한
3억
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 254건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 858건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 450건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 450건 중 122건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 858건 중
391건 46%
갱신 계약 전체 858건 중
450건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 858건
전세 434건 (51%) 월세·반전세 424건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
642건
중형 ~85㎡
164건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 450건 중 122건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

424건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세424건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
다정한마을(삼성) 84.935㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
13층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▲ +1억
04.30
한라마을(주공2) 41.85㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
9층 · 1995년 준공
04.30
덕유마을(주공4) 59.98㎡
신규
전세 2.2억
25층 · 1997년 준공
04.30
덕유마을(주공4) 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
25층 · 1997년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
04.30
한라마을(주공2) 41.85㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
반달마을(건영) 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
17층 · 1993년 준공
04.30
한라마을(주공2) 49.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
1층 · 1995년 준공
04.30
진달래마을(효성써미트빌) 101.845㎡
신규
보증 2.4억 / 월 180만
8층 · 2002년 준공
04.30
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 15만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -142만
04.30
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 40만
9층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +229만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.70℃
평균 최고기온
18.84℃
평균 최저기온
6.74℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.71 26.27 0.0386 0.0166
04.25 52.16 17.72 0.0370 0.0126
04.26 38.09 12.71 0.0371 0.0148
04.27 25.73 7.98 0.0463 0.0098
04.28 41.68 14.91 0.0392 0.0156
04.29 45.29 24.15 0.0381 0.0178
04.30 44.09 17.00 0.0506 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.38 / 43.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

원미구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 이웃 동네 바로가기

원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 450건 중 122건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 254건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm