경기도 부천시 원미구

약대동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 5억 9,416만 (1위) 67.6% 78건
중동 5억 5,166만 (2위) 66.3% 113건
약대동 현재 5억 310만 (3위) 61.4% 19건
춘의동 4억 6,500만 (4위) - 2건
역곡동 4억 5,429만 (5위) 71.7% 19건
원미동 3억 9,400만 (6위) 56.0% 1건
소사동 2억 7,900만 (7위) 89.6% 1건
도당동 2억 5,460만 (8위) 76.4% 8건
심곡동 2억 2,667만 (9위) - 13건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 19건
전월 대비 -10%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 310만
최저 1억 7,400만 최고 10억
전세가율 61.4%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 4건

매매 가격

5억 310만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,400만 10억
5억 310만
매매가 밴드 1억 7,400만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,390만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
6억 2,500만 ▲ +3,000만
8층 · 2012년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.02)
04.26
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
거래취소
6억 2,500만
8층 · 2012년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.02)
04.25
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
7억 ▲ +1,000만
11층 · 2012년 준공
직전 6억 9,000만 (2025.03)
04.25
현대 63.03㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -1,000만
4층 · 1988년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.04)
04.22
현대 55.32㎡
재건축연한
3억 500만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

약대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 15건58%
갱신 계약 10건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (54%) 월세 12건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
89만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

12건
전체의 46%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
13층 · 2012년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
04.28
부천아이파크 84.48㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2017년 준공
04.25
부천아이파크 59.95㎡
갱신
전세 1억 7,017만
2층 · 2017년 준공
종전 1억 6,207만 → ▲ +810만
04.25
부천아이파크 159.78㎡
전세 6억
4층 · 2017년 준공
04.18
부천아이파크 84.6㎡
신규
전세 4억 9,000만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 89만
20층 · 2012년 준공
월세 ▲ +4만
04.28
현대 70.23㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
3층 · 1988년 준공
04.23
흥립약대 41.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1984년 준공
04.18
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
18층 · 2012년 준공
04.18
부천아이파크 84.6㎡
신규
보증 3억 6,000만 / 월 30만
2층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.42℃
평균 최고기온
18.91℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.50 26.13 - 0.0117
04.25 45.29 15.96 - 0.0092
04.26 30.83 10.92 - 0.0090
04.27 18.81 6.62 0.0433 0.0036
04.28 36.83 15.35 0.0371 0.0092
04.29 42.79 26.50 0.0373 0.0125
04.30 36.58 15.88 0.0489 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.44 / 43.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0379 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

약대동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 5억 310만 · 전세 중간가 3억 5,390만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 310만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm