경기도 부천시 원미구

약대동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 5.9억 (1위) 67.7% 78건
중동 5.5억 (2위) 66.3% 113건
약대동 현재 5.0억 (3위) 61.4% 19건
춘의동 4.7억 (4위) - 2건
역곡동 4.5억 (5위) 72.0% 19건
원미동 3.9억 (6위) 56.0% 1건
소사동 2.8억 (7위) 89.6% 1건
도당동 2.5억 (8위) 76.4% 8건
심곡동 2.3억 (9위) - 13건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 19건
전월 대비 -10%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.0억
최저 1.7억 최고 10억
전세가율 61.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 4건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 10억
5.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
6.3억 ▲ +3,000만
8층 · 2012년 준공
04.26
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
거래취소
6.3억
8층 · 2012년 준공
04.25
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
7억 ▲ +1,000만
11층 · 2012년 준공
04.25
현대 63.03㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,000만
4층 · 1988년 준공
04.22
현대 55.32㎡
재건축연한
3.1억
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

약대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
15건 58%
갱신 계약 전체 26건 중
10건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 14건 (54%) 월세·반전세 12건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
89만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.28
부천아이파크 84.48㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2017년 준공
04.28
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
13층 · 2012년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
04.25
부천아이파크 159.78㎡
전세 6억
4층 · 2017년 준공
04.25
부천아이파크 59.95㎡
갱신
전세 1.7억
2층 · 2017년 준공
종전 1.6억 → ▲ +810만
04.18
부천아이파크 84.6㎡
신규
전세 4.9억
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 89만
20층 · 2012년 준공
월세 ▲ +4만
04.28
현대 70.23㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
3층 · 1988년 준공
04.23
흥립약대 41.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1984년 준공
04.18
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
18층 · 2012년 준공
04.18
부천아이파크 84.6㎡
신규
보증 3.6억 / 월 30만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.42℃
평균 최고기온
18.91℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.50 26.13 - 0.0117
04.25 45.29 15.96 - 0.0092
04.26 30.83 10.92 - 0.0090
04.27 18.81 6.62 0.0433 0.0036
04.28 36.83 15.35 0.0371 0.0092
04.29 42.79 26.50 0.0373 0.0125
04.30 36.58 15.88 0.0489 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.44 / 43.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

약대동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm