경기도 부천시 원미구

약대동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6.2억 (1위) 64.3% 78건
중동 5.6억 (2위) 63.0% 138건
춘의동 5.2억 (3위) 81.6% 1건
약대동 현재 5.1억 (4위) 69.7% 21건
역곡동 4.7억 (5위) 62.6% 19건
원미동 4.1억 (6위) 64.7% 4건
심곡동 3.1억 (7위) - 21건
도당동 2.4억 (8위) 47.8% 9건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.1억
최저 1.8억 최고 10.6억
전세가율 69.7%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 3건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 10.6억
5.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
부천아이파크 84.6㎡
거래취소
6.4억
2층 · 2017년 준공
03.29
부천아이파크 84.6㎡
거래취소
6.4억
2층 · 2017년 준공
03.29
부천아이파크 84.6㎡
6.4억 ▼ -3,500만
2층 · 2017년 준공
03.28
부천아이파크 182.24㎡
신고가
10.6억 ▲ +9,500만
23층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
03.28
부천아이파크 182.24㎡
거래취소
10.6억
23층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

약대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +79.1% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 18건 (78%) 월세·반전세 5건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 0.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+79.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 22%
반전세5건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (79.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
부천아이파크 84.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
13층 · 2017년 준공
종전 0.9억 → ▲ +3.4억
03.29
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 2012년 준공
03.26
부천아이파크 59.95㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2017년 준공
03.21
부천아이파크 84.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.0억
15층 · 2017년 준공
종전 3.7억 → ▲ +3,000만
03.21
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
12층 · 2012년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
19층 · 2012년 준공
03.27
부천위브트레지움1단지 121.18㎡
보증 3.9억 / 월 70만
11층 · 2012년 준공
03.15
흥립약대 44.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1984년 준공
03.07
부천아이파크 84.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
14층 · 2017년 준공
03.03
부천3차아이파크 70.7887㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.63℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 145.79 62.13 0.0416 0.0171
03.26 130.63 28.00 0.0290 0.0292
03.27 66.83 28.54 0.0300 0.0165
03.28 43.83 20.00 0.0259 0.0128
03.29 19.70 7.17 0.0330 0.0107
03.30 16.54 5.42 0.0384 0.0102
03.31 37.17 18.04 0.0360 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.63 / 63.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

약대동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +79.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm