경기도 부천시 원미구

중동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6.2억 (1위) 64.3% 78건
중동 현재 5.6억 (2위) 63.0% 138건
춘의동 5.2억 (3위) 81.6% 1건
약대동 5.1억 (4위) 69.7% 21건
역곡동 4.7억 (5위) 62.6% 19건
원미동 4.1억 (6위) 64.7% 4건
심곡동 3.1억 (7위) - 21건
도당동 2.4억 (8위) 47.8% 9건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 138건
전월 대비 +30%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 1.7억 최고 12.5억
전세가율 63.0%
매매 138건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 138건
상승 32건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 78 / 47 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 12.5억
5.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
복사골 50.76㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +800만
2층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.31
그린타운(한신) 133.12㎡
재건축연한
6.6억
1층 · 1993년 준공
03.30
그린타운(한양) 134.96㎡
재건축연한
7억 ▼ -4,900만
10층 · 1994년 준공
03.30
미리내마을(삼성) 54.0㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -700만
15층 · 1993년 준공
03.29
센트럴파크푸르지오 84.9977㎡
12억 ▼ -1억
15층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 138건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 355건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 129건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 129건 중 81건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 355건 중
218건 61%
갱신 계약 전체 355건 중
129건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 355건
전세 248건 (70%) 월세·반전세 107건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
214건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

62.8%
갱신 129건 중 81건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
덕유마을(주공3) 58.74㎡
신규
전세 3억
1층 · 1996년 준공
03.31
덕유마을(주공3) 58.74㎡
신규
전세 3억
1층 · 1996년 준공
03.31
미리내마을(롯데1) 42.51㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 1993년 준공
03.31
복사골(건영) 78.06㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 1993년 준공
03.31
보람마을(아주) 84.94㎡
신규
전세 4억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
중흥마을(주공) 58.71㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
03.29
미리내마을(우성) 33.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 1993년 준공
03.29
한라마을(주공3) 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
13층 · 1996년 준공
03.29
덕유마을(주공2) 45.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1996년 준공
03.28
센트럴파크푸르지오 84.8951㎡
신규
보증 1.5억 / 월 240만
34층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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03.19
금강마을(주공) 42.66㎡
신규
월 50만
4층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.63℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 145.79 62.13 0.0416 0.0171
03.26 130.63 28.00 0.0290 0.0292
03.27 66.83 28.54 0.0300 0.0165
03.28 43.83 20.00 0.0259 0.0128
03.29 19.70 7.17 0.0330 0.0107
03.30 16.54 5.42 0.0384 0.0102
03.31 37.17 18.04 0.0360 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.63 / 63.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

중동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 129건 중 81건(62.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm