경기도 부천시 원미구

중동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 5억 9,416만 (1위) 67.7% 78건
중동 현재 5억 5,166만 (2위) 66.3% 113건
약대동 5억 310만 (3위) 61.4% 19건
춘의동 4억 6,500만 (4위) - 2건
역곡동 4억 5,429만 (5위) 72.0% 19건
원미동 3억 9,400만 (6위) 56.0% 1건
소사동 2억 7,900만 (7위) 89.6% 1건
도당동 2억 5,460만 (8위) 76.4% 8건
심곡동 2억 2,667만 (9위) - 13건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 113건
전월 대비 -18%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 5,166만
최저 1억 3,000만 최고 12억 4,000만
전세가율 66.3%
매매 113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 113건
상승 23건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 66 / 37 / 10건

매매 가격

5억 5,166만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 12억 4,000만
5억 5,166만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,882만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
미리내마을(한양) 84.9㎡
재건축연한
6억 6,000만 ▲ +2,000만
13층 · 1994년 준공
04.30
덕유마을(주공4) 59.98㎡
4억 500만 ▼ -5,000만
8층 · 1997년 준공
04.30
중흥마을(주공) 37.67㎡
재건축연한
2억 3,800만 ▼ -1,100만
9층 · 1995년 준공
04.30
미리내마을(동성) 52.88㎡
거래취소 재건축연한
3억
7층 · 1993년 준공
04.30
팰리스카운티 84.989㎡
7억 2,700만 ▲ +3,700만
25층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 113건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 299건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 122건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 122건 중 65건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 299건 중
169건 57%
갱신 계약 전체 299건 중
122건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 299건
전세 208건 (70%) 월세·반전세 91건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
208건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 122건 중 65건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한라마을(주공2) 41.85㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
9층 · 1995년 준공
04.30
한라마을(주공2) 41.85㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
9층 · 1995년 준공
04.30
덕유마을(주공4) 59.98㎡
신규
전세 2억 2,000만
25층 · 1997년 준공
04.30
덕유마을(주공4) 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
25층 · 1997년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
04.30
설악마을(주공) 44.1㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,375만
10층 · 1993년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +875만

최근 반전세 계약

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04.30
설악마을(주공) 49.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 1993년 준공
04.30
금강마을(주공) 42.75㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1994년 준공
04.30
한라마을(주공2) 49.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
1층 · 1995년 준공
04.30
금강마을(주공) 51.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
1층 · 1994년 준공
04.29
한라마을(주공3) 58.14㎡
갱신·청구권
보증 3,500만 / 월 95만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.42℃
평균 최고기온
18.91℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.50 26.13 - 0.0117
04.25 45.29 15.96 - 0.0092
04.26 30.83 10.92 - 0.0090
04.27 18.81 6.62 0.0433 0.0036
04.28 36.83 15.35 0.0371 0.0092
04.29 42.79 26.50 0.0373 0.0125
04.30 36.58 15.88 0.0489 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.44 / 43.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,166만 · 전세 중간가 3억 2,882만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 122건 중 65건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,166만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm