경기도 부천시 원미구

역곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6억 1,501만 (1위) 64.2% 78건
중동 5억 6,225만 (2위) 62.5% 138건
춘의동 5억 1,500만 (3위) 81.6% 1건
약대동 5억 671만 (4위) 69.7% 21건
역곡동 현재 4억 7,038만 (5위) 62.6% 19건
원미동 4억 1,167만 (6위) 64.7% 4건
심곡동 3억 968만 (7위) - 21건
도당동 2억 4,283만 (8위) 47.8% 9건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 19건
전월 대비 +46%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 7,038만
최저 2억 6,700만 최고 8억 1,000만
전세가율 62.6%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 0건

매매 가격

4억 7,038만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,700만 8억 1,000만
4억 7,038만
매매가 밴드 2억 6,700만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.6%
62.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,101만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
동부센트레빌3단지 84.99㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +4,800만
6층 · 2006년 준공
직전 5억 8,200만 (2024.08)
직전최고 6억 2,900만 (2024.08)
03.25
자연앤한양립스 46.95㎡
4억 100만
7층 · 2024년 준공
03.24
역곡역이편한세상 84.9858㎡
7억 8,700만 ▼ -2,300만
7층 · 2011년 준공
직전 8억 1,000만 (2025.03)
03.22
한국 59.67㎡
재건축연한
3억 3,500만 ▼ -1,000만
5층 · 1996년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.03)
03.22
신일해피트리 81.97㎡
4억 8,000만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

역곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 19건70%
갱신 계약 8건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (81%) 월세 5건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
62만원
보증금 1,500만
갱신
40만원
보증금 3억 7,300만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

5건
전체의 19%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대명앙뜨레빌 83.103㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2010년 준공
03.26
대림e-편한세상1차 109.56㎡
신규
전세 4억 4,000만
7층 · 2004년 준공
03.24
부천동부센트레빌1,2단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
5층 · 2006년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만
03.24
부천동부센트레빌1,2단지 59.66㎡
신규
전세 3억 7,000만
3층 · 2006년 준공
03.22
역곡역이편한세상 84.9858㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
9층 · 2011년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.27
은성 36.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1986년 준공
03.22
역곡역이편한세상 84.9858㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 7,300만 / 월 40만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,300만
03.22
대림e-편한세상1차 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 87만
5층 · 2004년 준공
03.18
일두 53.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1983년 준공
03.01
은성 39.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.90℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
2.88℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.25 59.42 0.0452 0.0146
03.26 126.17 16.79 0.0322 0.0239
03.27 63.50 20.83 0.0455 0.0103
03.28 42.29 13.00 0.0333 0.0078
03.29 22.83 5.21 0.0350 0.0092
03.30 21.91 3.32 0.0363 0.0094
03.31 36.58 13.42 0.0362 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.90 / 59.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0340 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

역곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.6% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 62.6%

다른 데이터 탐색

역곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6%
  • 매매 중간가 4억 7,038만 · 전세 중간가 2억 8,101만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 7,038만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm