경기도 부천시 원미구

상동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 현재 6.2억 (1위) 64.3% 78건
중동 5.6억 (2위) 63.0% 138건
춘의동 5.2억 (3위) 81.6% 1건
약대동 5.1억 (4위) 69.7% 21건
역곡동 4.7억 (5위) 62.6% 19건
원미동 4.1억 (6위) 64.7% 4건
심곡동 3.1억 (7위) - 21건
도당동 2.4억 (8위) 47.8% 9건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 78건
전월 대비 +24%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.2억
최저 0.7억 최고 10.7억
전세가율 64.3%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 78건
상승 12건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 27 / 36 / 15건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 10.7억
6.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
다정한마을(삼성) 84.935㎡
6.5억 ▲ +300만
5층 · 2002년 준공
03.30
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
5.6억 ▼ -4,490만
2층 · 2002년 준공
03.30
진달래마을(효성써미트빌) 121.164㎡
10.7억 ▼ -500만
16층 · 2002년 준공
03.29
라일락마을(동양) 84.9874㎡
7.3억 ▲ +2,700만
10층 · 2002년 준공
03.29
백송마을(엘지에스케이) 98.9986㎡
8.5억 ▼ -1,000만
14층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

상동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 331건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 177건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 177건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 331건 중
141건 43%
갱신 계약 전체 331건 중
177건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 331건
전세 166건 (50%) 월세·반전세 165건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
243건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

23.2%
갱신 177건 중 41건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

165건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세165건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
전세 2.4억
8층 · 2003년 준공
종전 2.5억 → ▼ -178만
03.31
반달마을(동아) 59.92㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 1993년 준공
03.31
사랑마을(벽산,선경,삼익) 101.88㎡
전세 4.3억
8층 · 1994년 준공
03.31
리파인빌 84.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
13층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
03.30
라일락마을(경남아너스빌) 84.8㎡
갱신
전세 4.7억
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
부천상동행복주택 26.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 11만
24층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,937만 / 월세 ▼ -14만
03.29
윌타운 38.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 2002년 준공
03.28
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 9만
11층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +826만
03.28
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 40만
7층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +229만 / 월세 ▲ +2만
03.28
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 40만
14층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +229만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.63℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 164.71 66.21 0.0425 0.0224
03.26 133.33 25.46 0.0295 0.0347
03.27 66.04 24.04 0.0439 0.0190
03.28 44.04 17.58 0.0325 0.0128
03.29 28.17 9.33 0.0328 0.0141
03.30 23.64 7.64 0.0345 0.0100
03.31 64.60 - 0.0319 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.55 / 66.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

상동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 177건 중 41건(23.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm