경기도 부천시 원미구

중동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 7.1억 (1위) 63.5% 18건
상동 6.2억 (2위) 66.7% 63건
중동 현재 5.8억 (3위) 62.6% 106건
역곡동 5.4억 (4위) 70.0% 13건
원미동 4.8억 (5위) 61.4% 5건
춘의동 4.4억 (6위) - 3건
소사동 3.3억 (7위) - 1건
도당동 2.9억 (8위) - 3건
심곡동 2.5억 (9위) 89.1% 20건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 106건
전월 대비 +63%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 2.0억 최고 16억
전세가율 62.6%
매매 106건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 106건
상승 25건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 61 / 36 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 16억
5.8억
매매가 밴드 2.0억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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02.28
포도마을(영남) 75.195㎡
재건축연한 신고가
6.3억 ▲ +1,000만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.28
보람마을(아주) 59.94㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -300만
10층 · 1995년 준공
02.28
부천중동해링턴플레이스 75.9625㎡
6.3억
16층 · 2019년 준공
02.28
미리내마을(동성) 52.88㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +300만
6층 · 1993년 준공
02.27
미리내마을(동성) 78.08㎡
재건축연한 신고가
6.1억 ▲ +4,100만
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 106건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 373건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 134건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 134건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 373건 중
227건 61%
갱신 계약 전체 373건 중
134건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 373건
전세 235건 (63%) 월세·반전세 138건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
251건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
63만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 134건 중 70건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

138건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세138건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
설악마을(주공) 49.8㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 1993년 준공
02.28
연화마을(쌍용) 84.86㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 1994년 준공
02.28
미리내마을(한양) 41.09㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
13층 · 1994년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
02.28
보람마을(동남) 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
7층 · 1995년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
02.28
중흥마을(주공) 37.67㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
덕유마을(주공4) 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
10층 · 1997년 준공
02.28
설악마을(주공) 49.8㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 63만
10층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +3만
02.28
미리내마을(금호) 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 1994년 준공
02.28
팰리스카운티 102.562㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
19층 · 2009년 준공
02.28
팰리스카운티 59.9798㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 107만
10층 · 2009년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

54.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 - 15.25 0.0238 0.0136
02.23 - 11.78 0.0259 0.0092
02.24 - - - -
02.25 - 17.63 - -
02.26 - 47.63 - -
02.27 - 41.80 0.0086 0.0565
02.28 - 54.22 0.0104 0.0560
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.12 / 54.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

중동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 134건 중 70건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm