경기도 부천시 원미구

약대동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 현재 7억 1,000만 (1위) 63.5% 18건
상동 6억 1,621만 (2위) 66.5% 63건
중동 5억 7,633만 (3위) 62.4% 106건
역곡동 5억 3,514만 (4위) 70.2% 13건
원미동 4억 8,125만 (5위) 61.4% 5건
춘의동 4억 3,767만 (6위) - 3건
소사동 3억 2,600만 (7위) - 1건
도당동 2억 8,900만 (8위) - 3건
심곡동 2억 5,282만 (9위) 89.1% 19건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 18건
전월 대비 +125%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 7억 1,000만
최저 5억 7,800만 최고 9억 1,000만
전세가율 63.5%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 4건

매매 가격

7억 1,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,800만 9억 1,000만
7억 1,000만
매매가 밴드 5억 7,800만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.5%
63.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,374만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
부천아이파크 84.48㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2017년 준공
직전최고 6억 6,000만 (2024.06)
02.22
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
6억 300만 ▼ -3,400만
9층 · 2012년 준공
직전 6억 3,700만 (2025.02)
02.22
부천아이파크 59.95㎡
신고가
5억 7,800만 ▲ +2,800만
11층 · 2017년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.01)
직전최고 5억 7,000만 (2023.08)
02.21
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
7억 8,500만 ▲ +1억
20층 · 2012년 준공
직전 6억 8,500만 (2025.02)
02.20
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
5억 9,500만 ▲ +300만
9층 · 2012년 준공
직전 5억 9,200만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

약대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 11건58%
갱신 계약 7건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (74%) 월세 5건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 26%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
부천아이파크 59.95㎡
신규
전세 1억 7,017만
7층 · 2017년 준공
02.26
현대 63.03㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 1988년 준공
02.26
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
신규
전세 4억 2,500만
15층 · 2012년 준공
02.24
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 5억 5,000만
17층 · 2012년 준공
02.21
부천아이파크 84.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
18층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
현대 63.03㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1988년 준공
02.14
부천위브트레지움1단지 39.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 2012년 준공
02.07
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
2층 · 2012년 준공
02.07
부천위브트레지움3단지 39.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2012년 준공
02.03
부천아이파크 84.58㎡
보증 5,000만 / 월 150만
4층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

54.22
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 - 15.25 0.0238 0.0136
02.23 - 11.78 0.0259 0.0092
02.24 - - - -
02.25 - 17.63 - -
02.26 - 47.63 - -
02.27 - 41.80 0.0086 0.0565
02.28 - 54.22 0.0104 0.0560
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.12 / 54.22 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

약대동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.5% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 63.5%

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5%
  • 매매 중간가 7억 1,000만 · 전세 중간가 3억 9,374만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 7억 1,000만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm